¿Está mi propietario obligado a suministrar electrodomésticos?

La mayoría de las personas busca servicios básicos cuando busca una casa, y un refrigerador para conservar los alimentos y una estufa en la que cocinarlo suelen estar en la parte superior de la lista de necesidades de los residentes. Si bien puede ser difícil para un propietario alquilar una unidad que no tiene electrodomésticos, no es ilegal. Sin embargo, si alquila una unidad con servicios públicos y se rompen, es responsabilidad del propietario arreglarla o reemplazarla, no la suya.

Habitabilidad básica

Las leyes estatales de arrendadores e inquilinos determinan los requisitos mínimos que una propiedad de alquiler debe cumplir para considerarse legalmente habitable. La mayoría de los estados no incluyen los dispositivos que funcionan en esta lista de requisitos. En California, una propiedad de alquiler debe ser resistente a la intemperie, tener luz natural en cada habitación, tener receptáculos adecuados para basura y pisos y escaleras en buen estado. Los alquileres californianos también deben tener electricidad, calefacción y un sistema de plomería que proporcione y disponga de agua sanitaria y fría.

Mantenimiento implícito

Aunque las definiciones legales de habitabilidad no requieren que el propietario incluya electrodomésticos en su unidad, si se proporcionan cuando firma el contrato de arrendamiento y se muda, generalmente es responsabilidad del propietario mantenerlos. A menos que su contrato de alquiler específicamente establezca los deberes de mantenimiento como responsabilidad del inquilino, el propietario está obligado a mantener todas las partes de su unidad, incluso los electrodomésticos que no están obligados a ser incluidos en una propiedad de alquiler. La ley de California permite que los propietarios ignoren las reparaciones de los artículos dañados por los inquilinos, sus invitados o sus mascotas, por lo que el mantenimiento implícito solo cubre las averías de rutina y el desgaste normal.

Electrodomésticos abandonados por antiguos inquilinos

A veces, los propietarios no proporcionan electrodomésticos en sus alquileres, y optan por alquilarlos legalmente sin estos servicios y, después de comprar un electrodoméstico, un ex inquilino lo abandona cuando se mudan. En estos casos, los propietarios notifican en su contrato que no se proporcionan los electrodomésticos. En este caso, es su responsabilidad mantener o reemplazar un aparato roto. Sin embargo, cuando se mude, la ley de su estado puede permitirle mover los electrodomésticos con usted como su propiedad porque no son parte de la propiedad de alquiler.

Tener reparaciones hechas

Si un electrodoméstico proporcionado como parte de la propiedad se descompone, debe notificarlo a su arrendador, preferiblemente por escrito y en persona, de la reparación. Su arrendador tiene una "cantidad razonable" de tiempo para atender la reparación según las leyes de California. Si el propietario no realiza las reparaciones oportunamente -el tribunal generalmente le da al propietario una ventana de 30 días para muchas reparaciones- los inquilinos pueden optar por realizar la reparación ellos mismos con el método de "reparar y deducir". Después de proporcionar una notificación por escrito, puede contratar a un técnico para reparar el aparato a un precio razonable, pagando usted mismo la factura. Cuando llega el momento de pagar el alquiler, deduzca el costo de la reparación de su alquiler. Aunque no es un requisito legal, el Departamento de Asuntos del Consumidor de California recomienda incluir una carta con el alquiler notificando al propietario de la deducción y proporcionando un comprobante del gasto, como una copia de la factura.

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