Cómo obtener una escritura de reconversión cuando la compañía hipotecaria está fuera del negocio

Después de que se cancela su préstamo, la compañía hipotecaria emite una escritura de reasignación, liberando su escritura de fideicomiso. Si planea vender su casa, necesita una escritura de reconversión como prueba de que canceló el préstamo. Lamentablemente, una compañía hipotecaria está en riesgo de cerrar sus puertas al igual que cualquier otra compañía. La probabilidad aumenta con un plazo de hipoteca de 30 años o más. Incluso si su compañía hipotecaria se cierra, aún es posible realizar la escritura de fideicomiso.

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Póngase en contacto con la compañía de títulos que estuvo presente en su cierre. Una escritura de reconexión debe ejecutarse y registrarse dentro de los 21 días posteriores a la recepción de la documentación y el pago por parte del administrador fiduciario. Si esto no ha ocurrido, la compañía de títulos puede preparar y registrar un lanzamiento de la obligación dentro de los 72 días calendario posteriores al reembolso de la deuda. La publicación de la compañía de títulos se considera el equivalente a una escritura de recontratación.

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Investigue para encontrar quién se hizo cargo de la empresa. Cuando una compañía hipotecaria cierra su negocio, las cuentas a menudo son asumidas por una compañía sucesora. Intente ponerse en contacto con el Fiscal General del estado para obtener información sobre la compañía y su sucesor.

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Obtenga una copia de la escritura de fideicomiso de la oficina del registrador del condado. Puede usar la escritura para rastrear al fideicomisario nombrado o su sucesor. Si a esa compañía no se le envió un pedido de escritura de recontratación, al menos podría ayudarlo a determinar qué compañía está prestando servicios a las cuentas de la compañía hipotecaria.

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Obtenga una fianza. De acuerdo con el Código Civil de California 2941.7, se requiere una fianza de Lost Trust Deed o Lost Trust Note si nunca se registró una reexpedición, y el beneficiario del registro no puede ser localizado. Se debe emitir una fianza por un monto dos veces superior al valor de la nota original. Las compañías de bonos ayudan a recuperar la documentación perdida necesaria para declarar que la hipoteca está satisfecha. Las tarifas de servicio generalmente son un porcentaje del monto del préstamo.

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