Definición del apr de la tasa hipotecaria

Tasa de Porcentaje Anual (APR) de hipoteca: toma en consideración tarifas o costos asociados con un préstamo que se le muestran en el Estimado de Buena Fe producido por una institución de crédito durante el proceso de solicitud de hipoteca y se los expresa a usted como el costo del crédito en relación con la cantidad prestada. Este cálculo matemático se le muestra al comienzo de un proceso de préstamo para que pueda usarlo para comprar una hipoteca comparando tarifas y costos.

Identificación

APR es una expresión de ciertos costos asociados con el préstamo de dinero que una institución financiera le cobrará. Para mostrarle lo que realmente cuestan esos cargos, el banco los muestra como un cálculo de interés anual. Estos costos consisten en la comisión de originación del préstamo del prestamista, la tarifa de procesamiento, la suscripción, la administración, el servicio de impuestos, los puntos de descuento, el seguro hipotecario y los intereses diarios o diarios cargados en el nuevo préstamo hasta el final del mes en que tiene lugar el cierre. Puede haber otros costos involucrados, pero estos son los más comunes. El primer Cálculo de buena fe y APR tendrá un descargo de responsabilidad que indica que las cifras proporcionadas son solo una estimación, ya que es difícil saber la fecha exacta del cierre hasta que realmente suceda.

APR y tasa de notas

Cuando mira los cuadros en la parte superior de la Declaración de Verdad en Préstamos que genera una institución financiera, verá dos tasas de interés. La más baja de las dos será la tasa de nota, que es la tasa cotizada que determina su pago mensual basado en el plazo del préstamo y el monto del préstamo. El APR está incluido en la tasa de interés general, por lo que este número es más alto que la tasa de nota. Como una forma de equilibrar la APR, el monto del préstamo se mostrará como un monto inferior al monto real del préstamo. Esta cifra se compone del monto real del préstamo con el total de los costos en la Sección 1 restados.

Costo total en dólares

La declaración Truth In Lending también le muestra el total de todos los pagos mensuales durante todo el plazo del préstamo. Esto revela cuánto habrá pagado durante un período de 15 años o 30 años. Comprenda que este total no considera sus prepagos adicionales, cargos por mora o cualquier otro evento imprevisto. El monto del préstamo restado del total de todos los pagos también se muestra, lo que le indica cuánto interés le está costando realmente este préstamo durante el plazo.

Periodo de tiempo

Cuando realiza una solicitud para un préstamo hipotecario, el Estimado de buena fe y la declaración de Verdad en el préstamo resultante que muestra su APR estimada, junto con una multitud de otras divulgaciones, se le deben entregar dentro de los primeros tres días hábiles posteriores a la solicitud. Si, dentro de los primeros tres días, el préstamo es rechazado, estas revelaciones no están legalmente requeridas a ser entregadas o enviadas a usted.

Advertencia

La estimación de buena fe y la declaración de Verdad en préstamos resultante que contiene su APR no siempre es el mejor indicador de qué préstamo es mejor. Si un prestamista le ha brindado un buen servicio en el pasado y siempre se ha portado honestamente con usted, su mejor trato generalmente provendrá de esa fuente confiable. Además, cuando las tasas de interés son muy bajas y muchas personas solicitan préstamos, los bancos generan muchos paquetes iniciales de originación en un corto período de tiempo. Cuando revise cada costo, pregúntele a su prestamista si están incluidos como medida de precaución o si se le cobrarán los honorarios. Un ejemplo de esto podría ser un seguro hipotecario. En un refinanciamiento, puede mostrarse un costo del seguro hipotecario en la documentación, pero cuando se realiza la evaluación, si el valor de la vivienda regresó más alto de lo anticipado, es posible que no se necesite seguro hipotecario convencional. La declaración final de Verdad en el Préstamo será corregida y divulgada a los dos antes del cierre y nuevamente al cierre real.

Compartir en redes sociales: