¿Qué significa cuando un préstamo hipotecario tiene un período de sorteo?

Los hogares han sido una fuente de fondos de capital para propietarios durante décadas. Como una casa aprecia en valor, los préstamos pueden tomarse contra su "valor neto de la casa" para la mayoría de los propósitos. Estos préstamos hipotecarios o líneas de crédito con garantía hipotecaria, generalmente llamados HELOC ("hee-locks"), han proporcionado a los propietarios de viviendas fuentes de financiación rápidas y fáciles para casi todo, incluso universidades y automóviles nuevos. Una característica distintiva de HELOC es que vienen con períodos de extracción que normalmente oscilan entre 5 y 10 años.

Dibujar periodos

Cuando califica para una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, generalmente se le otorgará un período de sorteo de varios años. Las duraciones del período de extracción varían en función de los términos del préstamo de cualquier HELOC en particular. Una vez que finaliza el período de extracción de su HELOC, se convierte en responsable de realizar los pagos correspondientes. Durante un período de sorteo de HELOC, los prestatarios generalmente solo tienen que hacer pagos de intereses, no de capital, sobre el dinero obtenido de ellos.

Vencimiento del Período de Draw

Una vez que expire el período de extracción de su HELOC, no podrá acceder a los montos restantes de préstamos aprobados. Además, no está obligado a retirar el monto total del préstamo HELOC antes de que expire el período de sorteo. Una vez que finaliza el período de sorteo de su HELOC, debe devolver solo los fondos que sacó, no el monto de su préstamo aprobado. Si se le aprobó un período de sorteo de HELOC de $ 15,000, pero solo recibió $ 10,000 antes de que expire, usted paga los $ 10,000, no el monto aprobado de $ 15,000.

Dibujo durante el reembolso

Una vez que vencen los plazos de extracción de HELOC, los prestatarios comienzan a pagar el dinero que extrajeron. Además, durante el pago de HELOC, los prestamistas pueden permitir a sus prestatarios establecer los montos por los que han reducido sus saldos de principal. Reducir el saldo de principal de $ 15,000 de HELOC a $ 5,000 le daría $ 10,000 en fondos que podría pedir prestados, y así sucesivamente. Sin embargo, cualquier dinero adicional extraído de un HELOC durante el pago se agrega al préstamo, con un probable aumento en el pago del resultado.

Consideraciones

El prestamista varía según el período de sorteo, las reglas de reembolso y la tasa de interés del prestamista HELOC. Los plazos de pago de HELOC también varían, pero generalmente son de 10 a 20 años, tiempo durante el cual los prestatarios realizan pagos contra los saldos de principal. Al final de los períodos de amortización de HELOC, se les puede permitir a los prestatarios que refinancien los saldos restantes o se les puede solicitar que paguen por completo. Los saldos de HELOC también pueden cambiar a diario, por lo que los intereses se calculan diariamente en lugar de mensualmente.

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