¿Cuánto tiempo puede permanecer una persona en una casa después de una ejecución hipotecaria en California?

Es posible que pueda permanecer en su casa, incluso cuando ya no lo tenga.

Una vez que su prestamista comienza a ejecutar su casa, usted todavía tiene la opción de vivir allí durante al menos varios meses. Si ha decidido que no puede pagar la hipoteca, puede dejar de pagar, esperar hasta que la casa se venda a un nuevo propietario y luego esperar a que ese propietario le diga que se mude. Hasta ese momento, usted tiene el derecho legal de seguir viviendo en su hogar.

Tipos

California ofrece a los prestamistas su elección de métodos de ejecución hipotecaria. En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista presenta una demanda y programa una audiencia judicial en la que debe convencer a un juez para que ejecute su casa. En una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista simplemente presenta un aviso de incumplimiento con el condado en el que vive y programa una venta después de un período de espera de tres meses.

Periodo de tiempo

Si su prestamista solicita una ejecución hipotecaria no judicial, puede subastar su vivienda cuatro meses después, según la firma de abogados Maldonado y Markham de California. En la práctica, sin embargo, el prestamista puede tardar hasta siete meses. Una ejecución hipotecaria judicial, por otro lado, puede tardar un año o más en completarse. Durante ese tiempo, puedes continuar viviendo en la casa.

Retrasos

Puede prolongar su estadía aún más si decide luchar contra la ejecución hipotecaria, indica el sitio web legal de Nolo. Si presenta una demanda contra la ejecución hipotecaria, usted tiene esa opción, incluso en un procedimiento no judicial, que puede darle un par de semanas más, incluso si el juez falla en su contra. La declaración de quiebra desencadena una suspensión automática: su prestamista no puede vender la casa hasta que se complete el caso de quiebra. Si se declara en bancarrota al final del período de espera de tres meses mencionado en la sección 1, eso puede agregar otros tres meses a su estadía.

Desalojo

Una vez que la casa se vende, puede quedarse hasta que lo desalojen, afirma Nolo. En California, el nuevo propietario debe notificarle con tres días de anticipación sobre cuándo quiere que se vaya. Dependiendo de si planea mudarse o vender o desarrollar la propiedad, puede recibir un aviso inmediatamente después de la compra, o no, hasta meses después. Si se niega a obedecer el aviso, el propietario debe presentar una demanda ante el tribunal para desalojarlo.

Consideraciones

Una vez que el propietario le notifica que ha presentado una demanda en el tribunal para desalojarlo, tiene cinco días, 10 en algunos casos, para presentar una respuesta, declara el Centro Legal para Inquilinos de los estados de San Diego. Si no lo hace, el caso continuará sin usted y será desalojado en breve. Si realiza la presentación, puede permanecer en su hogar hasta que el tribunal decida el caso.

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