Cómo salvar una casa que está a una semana de la subasta

El proceso de ejecución hipotecaria a menudo lleva meses, y en algunos casos años, pero eventualmente, la fecha de la subasta se avecina a solo una semana de distancia. En la mayoría de los casos, tiene hasta que la casa sea subastada oficialmente para detener el proceso de ejecución hipotecaria. La comunicación con la compañía hipotecaria es clave. Por lo general, su prestamista no quiere subastar su casa, y es probable que pueda elaborar un plan de pago o reelaborar su nuevo préstamo para permitirle quedarse en la casa.

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Llame a su compañía hipotecaria para solicitar una modificación de préstamo. Se necesita más de una semana para aprobar una modificación, pero su prestamista podría estar dispuesto a suspender la subasta mientras envía la documentación y la revisan para su aprobación. Pregunte sobre los programas del gobierno a través de Fannie Mae y Freddie Mac diseñados para ayudarlo a mantener su hogar fuera de ejecución hipotecaria. Por lo general, extienden la duración de su préstamo para agregar pagos perdidos al final del préstamo en lugar de exigirle quedar atrapado de inmediato.

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Póngase en contacto con un abogado y solicite la bancarrota si necesita ese alivio financiero. El abogado debe trabajar rápido para incluir el caso en el calendario de la corte, pero mientras se inicien los procedimientos antes de la subasta de su casa, el banco debe detener el proceso de ejecución hipotecaria a la espera del resultado de la quiebra. El síndico de bancarrota crea un plan de pago que le permite pagar su saldo vencido al banco a lo largo del tiempo, siempre y cuando también comience a hacer sus pagos regulares.

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Pague al prestamista todos los pagos que haya perdido junto con cualquier penalidad y recargo por mora en una suma global, o solicite al prestamista que desglose el monto a tanto alzado en tres o cuatro pagos grandes. Pagar el monto vencido en su totalidad por lo general detiene el proceso de ejecución hipotecaria de inmediato, pero la mayoría de los prestamistas no aceptará un plan de pago a corto plazo a menos que pueda probar que sus circunstancias financieras han cambiado. Por ejemplo, si se salteó el pago inicialmente porque fue despedido, ahora puede demostrar que está trabajando nuevamente.

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Refinancia el préstamo con otro prestamista para pagar el préstamo existente. Obtener un préstamo lleva más de una semana, pero proporcionar una carta de aprobación previa a su compañía hipotecaria existente podría hacer que acepten retrasar la subasta mientras usted busca la nueva hipoteca. Es probable que su prestamista no obtenga tanto dinero de la subasta como lo que debe, por lo que es mejor darle tiempo para pagarlo en su totalidad, si es posible. Esta opción puede requerir la ayuda de un fiador con crédito ejemplar, porque su puntaje de crédito probablemente haya sido golpeado por los pagos de la hipoteca faltante.

Propina

• En algunos estados, tiene algunos días, a menudo siete días, después de que la casa vende en una subasta para pagar el saldo vencido o pagar el préstamo completo si desea guardar su casa. En otros, como California, puede ponerse al día con los pagos de su préstamo vencido hasta cinco días antes de la venta de la ejecución hipotecaria para detener el proceso o pagar el préstamo en su totalidad hasta que se realice la subasta.

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