¿Qué hago si compro una casa y los vendedores no se mudan?

Sus fantasías de mudarse a su nuevo hogar probablemente no incluyen compartirlo con el propietario anterior. Sin embargo, se sabe que sucederá. Por una razón u otra, cierra, pero el vendedor, o el inquilino del vendedor, sigue allí en un día móvil. Desafortunadamente, llamar a los policías para que los descarten inmediatamente no suele ser una opción.

Detención forzosa

Si su inquilino se niega a mudarse, su nueva casa no está lista, por ejemplo, sacarlo requiere una demanda por retención forzosa. Esto no puede hacerse de la noche a la mañana. Tiene que entablar una demanda, luego hacer que el sheriff entregue una orden de arresto al vendedor y luego esperar a una cita en la corte. Cuando llega la audiencia en la corte, usted presenta su caso al juez. Si gana, el juez autorizará al sheriff del condado a desalojar al vendedor.

Alquile de nuevo

Si puede posponer su fecha de mudanza, negociar un acuerdo de alquiler con el vendedor es una opción más sencilla que ir a la corte. Averigüe cuánto tiempo quiere quedarse y ofrezca acordar si firmará un contrato de alquiler. El alquiler debe ser al menos suficiente para cubrir la hipoteca, el seguro y otros costos durante el tiempo que él estará allí, más un colchón contra los daños durante la estadía. El acuerdo debe incluir una multa en efectivo si se queda más allá de lo que usted acepta, por las dudas.

Antes de cerrar

Tiene más influencia con el vendedor, y le resultará más fácil alejarse, si no cierra hasta que se haya ido. Cuando usted o su agente de bienes raíces negocien la venta, tenga escrito en el contrato que el vendedor debe entregar las llaves y desocupar la casa antes de cerrar. Si el vendedor sabe que eso no es posible, puede solicitar un acuerdo de devolución como parte de una contraoferta, o incluir una contingencia de que no habrá cierre hasta que su nueva casa esté lista.

Precauciones

Si el vendedor permanece encendido después de cerrar, ya sea con su consentimiento o no, tome fotografías de la casa para que, si hay algún daño posterior, pueda probar de quién fue la culpa. Cuando finalmente se mude, haga una inspección de inspección para confirmar que no ha conectado ningún accesorio o que no haya abierto una ventana. Es mejor si puedes mantener las cosas civilizadas, de esa manera hay menos posibilidades de que, por ejemplo, arruine las tuberías del despecho. Sin embargo, no dudes en jugar hardball si es necesario.

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