¿Cuánto demora una modificación de préstamo cuando se usa el plan económico de casas de Obama?

El gobierno federal simplificó el proceso de modificación de préstamos hipotecarios a través de su iniciativa Making Home Affordable. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible (Home Affordable Modification Program, HAMP) es uno de los varios tipos de asistencia que la iniciativa ofrece a los propietarios con dificultades. En una modificación, su prestamista acuerda hacer que su préstamo sea asequible cambiando uno o más términos del préstamo, como la tasa de interés y el período de reembolso. El proceso de solicitud de HAMP tarda varios meses en finalizar porque implica una gran cantidad de documentación.

Requerimientos básicos

HAMP está programado para finalizar el 31 de diciembre de 2015. El administrador o el creador de su préstamo hipotecario debe ser un prestamista participante en HAMP, que es voluntario. El monto de su préstamo no puede exceder $ 729,750 para una vivienda unifamiliar, pero los límites son más altos para propiedades de dos, tres y cuatro unidades. Su préstamo debe haberse originado antes del 1 de enero de 2009. Usted debe estar en incumplimiento si la propiedad no es su residencia principal y debe probar una dificultad financiera.

Por qué esperar

Debe tener un ingreso estable y verificable para calificar para HAMP. El prestamista compara sus ingresos mensuales con los gastos mensuales relacionados con la vivienda y los que no están relacionados con la vivienda. Si califica, el prestamista reduce su pago a aproximadamente el 31 por ciento de su ingreso bruto. Su hogar debe someterse a una evaluación de evaluación y debe presentar ciertas divulgaciones, estado de gastos, prueba de ingresos y documentos de respaldo para finalizar el proceso. Debido al análisis requerido y al gran volumen de propietarios angustiados que solicitan el HAMP, los prestamistas tardan al menos 30 días en revisar su solicitud de HAMP.

Presentación y aclaración

Los tiempos exactos de cambio varían según el prestamista, sin embargo, HAMP requiere que los prestamistas evalúen las solicitudes dentro de los 30 días. También deben confirmar el recibo de su solicitud dentro de los 10 días. Si no recibe respuesta con respecto a cualquiera de estos asuntos, dentro de estos plazos, debe comunicarse con su prestamista. Después del envío y la verificación del recibo de sus documentos, los suscriptores de HAMP revisan el archivo, que puede tomar de 30 días a varios meses. La comunicación entre el suscriptor y su punto de contacto en la compañía hipotecaria toma varios días en sí mismo.

Período de prueba de HAMP

Debe completar un período de prueba de tres meses antes de que su prestamista otorgue una modificación permanente a través de HAMP. El período de prueba muestra a su prestamista si usted es capaz de hacer los pagos modificados y le da a usted y al prestamista tiempo para enviar y finalizar la documentación. Debe realizar tres pagos y estar al día con el préstamo modificado antes de que finalice el período de prueba para recibir una modificación permanente.

Mantenerse al tope del proceso

Debe comunicarse regularmente con su prestamista, aproximadamente una vez por semana, para preguntarle si el asegurador ha agregado notas a su archivo. Si el prestamista no tiene información, su punto de contacto debe poder informarle. Si su archivo está completo y en espera de revisión, el representante le da los tiempos aproximados de vuelta y le pide que vuelva a llamar. Sin embargo, debe realizar un seguimiento con mayor frecuencia si es posible, ya que los tiempos de giro citados son solo estimaciones. Cuanto antes sepa sobre la falta de documentación u otros obstáculos para su aplicación, más pronto podrá abordarlos y avanzar el proceso.

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