¿Qué debe saber un comprador de casa por primera vez?

La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez han decidido tomar una seria caída financiera. Cómo funciona todo esto depende, en gran parte, de la cantidad de tareas realizadas antes de bucear. Se avecinan grandes interrogantes para los principiantes, que van desde las preocupaciones financieras hasta el viejo enigma de la renta versus el enigma de la compra.

Conceptos erróneos

Históricamente, los estadounidenses han clasificado los hogares como inversiones. Los propietarios a menudo se burlan de los inquilinos que "tiran su dinero todos los meses". Aunque el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, aún promociona los beneficios de ser propietario de una casa, como la deducción del impuesto a los intereses hipotecarios, Asher Hawkins, de la revista Forbes, cree que los compradores de vivienda por primera vez deberían pensar más críticamente. El colapso del mercado inmobiliario que se produjo en 2008 dejó a muchos propietarios con una inversión perdedora: el valor de sus casas era menor que el saldo restante de su hipoteca. De repente, el alquiler no parecía tan malo. Hawkins insta a los compradores de vivienda por primera vez a que consideren todos los costos de la propiedad de la vivienda (anticipo, costos de cierre, seguro, impuestos a la propiedad, mantenimiento y el pago mensual) contra el costo del alquiler.

Geografía

La ubicación ciertamente ayuda a determinar si alquilar o comprar es un mejor negocio. Muchos compradores primerizos, por supuesto, están evaluando los méritos de convertirse en su propio propietario. De acuerdo con el análisis del blog financiero MintLife, a los propietarios de viviendas de varias ciudades les conviene alquilar. San Francisco ocupa el sexto lugar en su lista. Como el precio de la vivienda en San Francisco es alto, MintLife argumenta que es más económico alquilar, incluso a largo plazo. Si un inquilino decide darse el lujo de ser propietario de una vivienda, la ubicación también puede afectar su hipoteca. Los solicitantes de asistencia del gobierno, como un préstamo de la FHA, enfrentan límites de hipoteca. En algunos lugares, esto no es un problema, sin embargo, en mercados caros podría ser. Según HUD, la cantidad máxima del préstamo que el gobierno asegurará en una vivienda unifamiliar es de $ 729,750 en San Francisco, a partir de 2009.

Tipos

El sufrimiento de algunos propietarios gracias a la recesión de la vivienda creó la oportunidad para los novatos que anteriormente se mantenían al margen. Grandes descuentos están disponibles a través de ejecuciones hipotecarias y ventas cortas. El primero ocurre cuando un propietario deja de pagar su préstamo, el banco lo toma y lo vende con un descuento relativo. Este último es un esfuerzo desesperado por parte de un dueño de casa que enfrenta una ejecución hipotecaria para vender su casa por menos de lo que queda de su préstamo. Quicken Loans ofrece varios consejos para compradores de vivienda por primera vez que buscan un buen trato. Los compradores deben ver tantas ejecuciones hipotecarias como sea posible para asegurarse de que no están recibiendo un huevo podrido en cuanto al mantenimiento. Las ventas en corto ofrecen sus propios desafíos, principalmente, tienden a tardar más en cerrarse que las ventas convencionales y las ejecuciones hipotecarias.

Consideraciones

Los compradores de vivienda por primera vez deben tener una ventaja en el proceso, aconseja la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California. Los principiantes deben obtener la aprobación previa para una hipoteca. Si el posible propietario tiene mal crédito, la Agencia sugiere reunirse con un prestamista para ver exactamente cómo esto podría afectar o inhibir el proceso. Los principiantes a menudo pasan por alto el hecho de que necesitarán efectivo para el pago inicial y los costos de cierre. La mayoría de los estados, incluido California, así como el gobierno federal ofrecen programas de asistencia para ayudar con estos desembolsos.

Información de expertos

Los expertos de Quicken recomiendan que los compradores de vivienda por primera vez den un paso atrás antes de realizar las cosas. Instan a las personas que consideran la compra de su primera casa a evaluar si realmente pueden pagarla. Los costos de la vivienda no deberían representar más del 25 por ciento del ingreso de un hogar, según Quicken.

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