¿Cuáles son los requisitos físicos para colocar una casa móvil en una propiedad inmueble?

Incluso durante tiempos económicos difíciles, ser propietario de bienes inmuebles sigue siendo el método más deseable para acumular riqueza. Para disfrutar plenamente de los beneficios favorables de titulación, impuestos y protección al consumidor de ser propietario de bienes inmuebles, una casa móvil debe estar debidamente adherida a los bienes inmuebles. Hay varios pasos en el proceso de convertir una casa móvil en una propiedad de alquiler, y varían según las jurisdicciones estatales y locales. Verifique las reglamentaciones locales y estatales para asegurarse de cumplir.

Asegurar que la escritura de propiedad de la tierra y el título de la casa móvil sean idénticos

Debe ser propietario de la tierra a la que se fijará la casa móvil. La escritura que muestra la propiedad del terreno y el título que muestra la propiedad de la casa móvil deben ser idénticos o la solicitud será rechazada.

Construya una Fundación Permanente

Designe el área de la tierra a la que la casa móvil se unirá permanentemente. La creación de una base permanente puede requerir colocar losas de cemento o bloques de concreto y vigas de acero. Cuando la casa móvil se coloca encima de esta base, la base de la casa móvil debe estar cerrada con la ventilación adecuada para evitar que el moho y el calor se acumulen debajo de la casa. Para asegurar que la casa esté firmemente sujeta a la base, debe estar anclada. Utilice las traviesas o los tirantes sobre la parte superior para conectar la viga en I de la casa con el travesaño horizontal de la base.

Conecte todas las Utilidades

El agua, el alcantarillado y la electricidad deben estar conectados y aprobados por el departamento de códigos del condado. Las utilidades deben estar conectadas de una manera que se considere permanente o no sea eliminada, tal como lo definen las leyes locales y estatales. Consulte sus requisitos locales y estatales para determinar los estándares de permanencia en las conexiones de servicios públicos.

Retire las ruedas, los ejes y el enganche de remolque

Para ser considerado fijo, la mayoría de los estados requieren que las ruedas, los ejes y el enganche de remolque se eliminen para eliminar la posibilidad de reubicación. La tarea de eliminar estos elementos debe dejarse en manos de un profesional para garantizar que se obtengan los permisos adecuados y se cumplan todos los códigos y requisitos de zonificación.

Adjunte la casa móvil permanentemente a la Fundación

Contrate a un contratista para asegurarse de que la casa móvil esté unida de manera segura al terreno. Se pueden producir daños irreversibles, y cualquier error en el proceso de embargo no solo causará demoras graves en el proceso de aprobación, sino también problemas de seguridad con la propia casa móvil.

Ordene una inspección de terreno y obtenga un certificado de ubicación

Un agrimensor generará un informe sobre el estado actual de los bienes inmuebles en lo que se refiere a las restricciones de zonificación y los estatutos municipales. El informe describirá los cambios recomendados necesarios para garantizar que la propiedad esté de acuerdo con cualquier invasión existente, preocupaciones potencialmente ilegales y / o discrepancias entre las mediciones originales y actuales con respecto a la propiedad.

Notificar al Tasador de impuestos sobre la propiedad

Visite la oficina de asesores inmobiliarios en la ciudad o condado donde se encuentra la propiedad. Dado que cada estado opera de manera diferente, pregunte acerca de los requisitos para obtener una descripción legal de bienes inmuebles para una casa móvil que se ha adherido permanentemente a su tierra.

Cancelar o entregar el certificado de título

Proporcione al DMV una copia de la descripción legal, prueba de que la casa móvil se ha adjuntado de manera permanente al terreno, copias de los gravámenes sobre la propiedad y documentación escrita de todos los titulares de gravámenes que aprueban la eliminación del título.

Cambiar póliza de seguro

Es importante cambiar su póliza de seguro para cubrir bienes inmuebles. El seguro cubre su propiedad contra pérdida. Verifique que la política identifique la casa móvil como propiedad real, enumere al propietario correcto y contenga la descripción legal designada por la oficina del asesor de impuestos a la propiedad.

Obtenga una copia del hecho

Una vez que haya entregado el Certificado de Título al DMV, asegúrese de que la escritura se registre en la Oficina de Registro de Decesos en el condado donde se encuentra la propiedad. Verifique que el recibo identifique la ubicación de grabación, generalmente designada como un libro y número de página, o número de instrumento, dependiendo de su sistema de archivo local.

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