Respuesta del inquilino al desalojo

Un inquilino debe decidir rápidamente cómo responder después de haber recibido el papeleo que inicia una acción de desalojo. Si el inquilino no responde o no responde a tiempo, al inquilino le gustará perder ante el tribunal y no se le dará la oportunidad de hablar ante un juez. Hay tres tipos de respuestas disponibles: una moción de huelga, una objeción y una respuesta. Cada respuesta se usa para un propósito muy específico y debe redactarse cuidadosamente. Por estas razones, un inquilino debe buscar el consejo de un abogado si es posible antes de responder.

Hora de responder

Un inquilino tiene cinco días después del día en que se le entregó una copia de la citación y la queja en la que se debe presentar una respuesta si el inquilino recibió personalmente esos documentos. Si el inquilino recibió el correo por correo, el tiempo para responder se prolonga cinco días adicionales por un total de 10 días a partir de la fecha de envío. Los sábados, domingos y días feriados no se cuentan.

Moción para atacar

Un inquilino puede presentar una moción de huelga si la queja del propietario contiene asuntos falsos, irrelevantes o impropios. Una moción de huelga se usa comúnmente si la queja solicita una adjudicación indebida de daños y perjuicios. Por ejemplo, debido a que no se pueden otorgar daños punitivos en una acción de desalojo, la solicitud de un propietario de daños punitivos está sujeta a una moción de huelga. También se utiliza una moción de huelga si el aviso de desalojo del propietario no indica que se perderá el local, pero sí la reclamación.

Desarmador

Un inquilino puede presentar un desacuerdo para atacar la suficiencia legal de la demanda del propietario en lugar de los reclamos basados ​​en hechos en la queja. El defecto debe por lo tanto aparecer en la cara de la queja. Ejemplos comunes incluyen la presentación en la corte equivocada, no alegando un hecho necesario para establecer motivos de desalojo, la falta de descripción de las instalaciones del inquilino, la falta de alegar que el inquilino todavía está en posesión, y la omisión de alegar un incumplimiento en el alquiler y la cantidad de alquiler debido si la acción fue presentada por no pagar el alquiler.

Responder

Una respuesta le da al inquilino la oportunidad de admitir o denegar la denuncia de la queja del propietario, y también elevar cualquier defensa afirmativa. Una negación significa que el inquilino refuta un reclamo en la demanda, mientras que una defensa afirmativa reconoce que uno o más alegatos fácticos son de hecho ciertos, pero que existe un motivo legalmente reconocido que excusa la conducta del inquilino. Por ejemplo, si el inquilino afirma que pagó el alquiler si la queja alega que el inquilino no lo hizo, el inquilino ha negado esa acusación. Si, en cambio, el inquilino reconoció que no pagó el alquiler, pero afirmó que no pagó el alquiler debido a que el local era inhabitable, el inquilino está afirmando una defensa afirmativa. No se puede presentar una respuesta antes de una moción de huelga o una objeción, pero se puede presentar al mismo tiempo que una o ambas respuestas.

Efecto de la respuesta

Si el inquilino presenta una moción de huelga o un desahucio, el tribunal debe establecer una audiencia que aborde solo los asuntos presentados en esa respuesta. Si el tribunal niega la moción, el inquilino debe presentar una respuesta si desea impugnar la queja del propietario. Si la corte concede la moción, la corte puede darle tiempo al propietario para corregir el defecto o desestimar la acción por completo. En este caso, el propietario tendría que comenzar el proceso de desalojo nuevamente. Si el inquilino presenta una respuesta, el tribunal establecerá una fecha de prueba.

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