¿Puedo obtener financiamiento para una hipoteca sin ser residente?

Las oportunidades para que los no ciudadanos obtengan préstamos hipotecarios están limitadas por el estado legal de una persona y las pautas del prestamista. Los residentes permanentes legales con "tarjetas verdes" son elegibles para préstamos hipotecarios, asumiendo que tienen evidencia de la residencia permanente. Algunos residentes legales no permanentes pueden obtener una hipoteca, si pueden convencer a los prestamistas de que su residencia será extendida por el gobierno de los EE. UU. La mayoría de los prestamistas solo permitirán que estos prestatarios compren propiedades ocupadas por sus propietarios y deben tener un número de seguro social válido.

Residentes no legales

Aquellos que no tienen residencia permanente o temporal encontrarán difícil, si no imposible, obtener hipotecas, debido a las estrictas regulaciones de verificación. Antes de la recesión de 2007 a 2009, las reglas de verificación eran más fáciles, lo que permitía a muchos residentes ilegales obtener préstamos hipotecarios. Esas opciones ya no existen para los residentes sin la documentación adecuada y la evidencia de su estado. La Ley Patriota también exige que los bancos verifiquen la base de datos de la OFAC, Oficina de Control de Activos Extranjeros. OFAC enumera y aplica la política exterior con respecto a cuestiones de seguridad nacional.

Residentes extranjeros permanentes

Aquellos prestatarios con "tarjetas verdes" son elegibles para préstamos hipotecarios conformes, Fannie Mae o Freddie Mac y FHA. Los ciudadanos no estadounidenses con este estado pueden obtener la mayoría de las hipotecas usando las mismas pautas que se aplican a los ciudadanos. Estos prestatarios aún deben demostrar su estado presentando a los prestamistas su tarjeta de residente permanente y un número de seguro social válido para su verificación. También se requiere una fotografía ID aceptable, como un pasaporte o licencia de conducir.

Extranjeros residentes no permanentes

Algunos extranjeros con residencia temporal son elegibles para hipotecas, si tienen clasificaciones de visa aprobadas. Por ejemplo, diplomáticos, empleados gubernamentales, empleados profesionales con una oficina en el hogar fuera de las fronteras de los EE. UU. Y aquellos con visas que trabajan en los Estados Unidos en virtud de tratados comerciales son elegibles, al igual que sus cónyuges y dependientes. Los extranjeros residentes no permanentes en estas clases califican para algunas, pero no todas las hipotecas. Como mínimo, los extranjeros residentes legales no permanentes deben presentar su estado de visa, evidencia de la capacidad de permanecer en los Estados Unidos durante al menos un año y tener una identificación fiscal válida o un número de seguro social.

Los extranjeros

Los ciudadanos de otro país con una visa válida para vivir o visitar los Estados Unidos son ciudadanos extranjeros. El gobierno considera que estas personas no son extranjeros no permanentes ni residentes permanentes. Los bancos raramente otorgan préstamos a hipotecas u otros préstamos a ciudadanos extranjeros. Para aquellos prestamistas que consideran otorgar préstamos a ciudadanos extranjeros, los solicitantes deben presentar un pasaporte válido, con foto, ambos lados del formulario I-94, emitido por el Servicio de Inmigración y Naturalización, y una visa válida para calificar para préstamos.

Diferencia de términos

Con excepción de los residentes permanentes, aquellos que no son ciudadanos y que son elegibles para hipotecas enfrentan diferentes tarifas, términos y montos de pago inicial que los ciudadanos de los EE. UU. Por ejemplo, la FHA ofrece hipotecas a extranjeros residentes no permanentes, pero solo para propiedades ocupadas por el propietario, y, en lugar del 3 por ciento, un extranjero legal a menudo necesita alrededor del 30 por ciento o más para un pago inicial, debido al mayor riesgo.

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