Cómo comprar una casa conjuntamente cuando no estás casado

No tiene que estar casado con alguien para comprar una casa juntos; sin embargo, se deben considerar algunos factores importantes antes de firmar los documentos. Ambas partes deben tener puntajes de crédito calificables e ingresos para ser aprobados para el préstamo hipotecario. También debe decidir cómo desea que se investigue la propiedad o cómo desea mantener el título conjuntamente. Además de estas consideraciones básicas, debe pensar en crear un acuerdo legal en caso de que la relación se agria y la casa necesite ser vendida. Esto se debe a que no existen leyes o regulaciones sólidas con respecto a la propiedad conjunta propiedad de personas que no están casadas entre sí.

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Busque un préstamo hipotecario que se adapte a sus necesidades. Hay muchas opciones diferentes disponibles. Complete la solicitud de aprobación previa y espere una decisión. Esto le permite ver cuánto puede aprobar, para que sepa cuál es su presupuesto cuando compra la casa.

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Decide la casa que quieres comprar con la otra persona y envía una oferta formal.

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Complete la solicitud de préstamo formal. Se le pedirá que proporcione documentos para verificar sus ingresos. Ambos se someterán a una verificación de crédito y ambos ingresos serán considerados en la decisión de aprobación final.

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Decide cómo quieres conservar el título de la propiedad. Tiene algunas opciones de copropiedad disponibles, como inquilinos en común o inquilinos conjuntos. Algunos son más adecuados para personas solteras. Una tenencia conjunta proporciona un derecho de supervivencia, mientras que los inquilinos en común no. Si no está seguro de qué elegir, discútalo con su agente de bienes raíces o abogado.

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Asista al cierre del préstamo para firmar los documentos importantes, incluido el pagaré y la escritura de fideicomiso. Debe revisar los documentos para asegurarse de que las cifras sean las acordadas con el prestamista.

Cosas que necesitarás

• Abogado
• Talones de pago
• Documentos financieros

Propina

• Ser un prestatario en un préstamo hipotecario significa que usted es financieramente responsable de pagar el préstamo según lo explican los términos del prestamista. Incumplir con el préstamo afectará negativamente el puntaje de crédito de cada prestatario y podría llevar a una ejecución hipotecaria. Ser propietario según lo determina la escritura de propiedad significa que usted tiene derecho a usar la propiedad. Usted será responsable de pagar los impuestos a la propiedad. Una nueva escritura se puede usar para agregar o eliminar propietarios a lo largo del tiempo, sin embargo, los prestatarios solo pueden agregarse o eliminarse a través de un préstamo de refinanciamiento.

Advertencia

• Si está considerando comprar una casa con alguien con quien no está casado, es importante pensar en el futuro y planificar las peores circunstancias. Independientemente de cómo sea su relación ahora, las cosas pueden cambiar con el tiempo. Consulte con un abogado para ayudar a redactar un acuerdo por escrito para que ambas partes firmen. Debe incluir quién es responsable de qué pagos. Además, debe abordar escenarios como uno de ustedes que desea mudarse o vender la propiedad. Cada situación es diferente, por lo que estos acuerdos se pueden adaptar a su estilo de vida y necesidades.

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