Pautas de regalo Fha

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) tienen varios beneficios para los prestatarios que los préstamos convencionales no tienen. No solo tienen un pago inicial mínimo tan bajo como el 3.5 por ciento, sino que también les permiten a los prestatarios utilizar fondos de regalo para el pago inicial. Existen condiciones específicas sobre quién es elegible para proporcionar los fondos y el recibo de los fondos. Esta característica de los préstamos de la FHA ha permitido que muchos compradores de viviendas nuevos y jóvenes ingresen en un hogar con la ayuda de sus familiares y amigos.

Fuente

Los fondos de regalo solo pueden venir de una fuente independiente que esté separada de la transacción y relacionada con el comprador. Esto incluye miembros de la familia, amigos cercanos, empleador, sindicato laboral, institución de beneficencia o agencia gubernamental. No puede ser de alguien que sea una parte interesada en la transacción, como el vendedor, el agente, el constructor o el prestamista. La FHA considera que sus contribuciones son un "incentivo para vender", similar al soborno.

Significado

Los fondos de regalo deben ser un verdadero regalo para el comprador y no están sujetos a reembolso. Sin embargo, los fondos pueden ser un préstamo hecho a un donante de una fuente externa. Siempre que el comprador no esté obligado a pagar el préstamo y no provenga de una parte interesada, a la FHA no le importa dónde obtiene el dinero el donante. Los fondos pueden no ser "dinero en efectivo de debajo de la cama". El dinero del regalo debe tener una fuente documentada.

Tipos

Los regalos para el pago inicial no tienen que ser siempre en efectivo. Un miembro de la familia también puede usar equidad en una propiedad como fondos de regalo. Por ejemplo, un hombre podría vender su casa valorada en $ 100,000 a su hijo por $ 96,500 y $ 3,500 en equidad de regalo. Además, la FHA permite a los miembros de la familia pagar deudas en nombre del comprador.

Identificación

Todos los fondos de regalo deben estar completamente documentados. Tiene que haber pruebas de que los fondos pertenecen al donante, y debe estar claro de dónde proviene el dinero. Por ejemplo, un comprobante bancario que muestre el dinero en la cuenta del donante, combinado con un comprobante de retiro o un cheque emitido al comprador, es una prueba. Entonces, es un documento de préstamo hecho y firmado por el donante. Tanto el donante como el comprador deben firmar una carta que indique el nombre, la dirección y el número de teléfono del donante, junto con la cantidad en dólares, el tipo de relación entre el donante y el comprador y la declaración de que no existe un requisito de reembolso del dinero. La prueba del comprador que recibe el dinero, como un recibo de depósito o extracto bancario, debe ser entregada por el comprador.

Consideraciones

Si una parte interesada en la venta otorga fondos para obsequios, o si una parte interesada cancela alguna de las deudas del comprador, el monto en dólares de esa donación se resta del precio de venta de la vivienda antes de calcular el monto del préstamo. Por ejemplo, si el vendedor cancela la deuda de $ 5,000 de un comprador para facilitar la venta de su casa de $ 100,000, el máximo que el comprador podría pedir prestado con un préstamo de la FHA sería $ 91,675 - 96.5 por ciento de $ 95,000. Esto negaría el punto de la contribución de una parte interesada, ya que el comprador tendría que llegar al cierre con los $ 5,000 y el 3.5 por ciento del precio de venta.

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