Cómo obtener regalos en efectivo para casas e hipotecas

Los prestatarios hipotecarios que compran una casa pueden recibir todo o parte de un pago inicial como regalo. Los prestamistas escudriñan los obsequios de los anticipos para garantizar que se originan en una fuente aceptable, como un pariente cercano. Ya sea que reciba un porcentaje mínimo de su pago inicial, o el monto total, los prestamistas requieren cierta documentación para asegurarse de que no tenga que devolver los fondos del regalo. Si no se sigue el protocolo del prestamista para la entrega de regalos, se puede denegar su préstamo.

Carta de regalo

Puede comenzar con una carta de regalo del miembro de la familia individual o las personas que proporcionan los fondos de regalo para su pago inicial. El donante debe escribir una carta que indique su nombre, la dirección de la propiedad de compra, la relación del donante con usted y el monto del regalo, y el donante debe confirmar que los fondos son un regalo y no un préstamo. Ciertos programas de préstamos convencionales y con respaldo federal permiten que los prestatarios reciban obsequios de caridad de un empleador, sindicato u organización comunitaria. Por lo general, el prestamista requiere documentación adicional de dichos grupos para determinar si son fuentes aceptables.

Rastro de papel

Los prestamistas necesitan que documente cada paso del proceso de donaciones para asegurarse de que el dinero no provenga de actividades relacionadas con drogas o terroristas, el vendedor u otra tercera parte interesada, y que el donante tenga los medios para donar el dinero. Los prestamistas solicitan sus estados de cuenta bancarios, así como los del donante. Debe establecer un enlace, o un documento impreso, entre su cuenta y los recibos de transferencias bancarias del donante, o comprobantes de retiro de efectivo y depósito de efectivo directamente de sus bancos. Si el donante escribe un cheque que deposita en su cuenta, el prestamista requiere una copia del cheque y los estados de cuenta bancarios que reflejen la misma cantidad cargada y acreditados en sus cuentas en consecuencia.

Posibles enganches

Varios problemas pueden surgir al recibir regalos de pago inicial. Es posible que los miembros de la familia que donan los fondos no deseen enviar la documentación requerida debido a problemas de privacidad. Cuando un donante se niega a proporcionar al prestatario sus estados de cuenta bancarios, el prestamista o el oficial de préstamos que solicita los documentos puede tratar directamente con el donante para proteger la privacidad financiera del donante. Los donantes pueden vender un activo para crear fondos de regalo. Por ejemplo, si un donante vende un automóvil y le entrega una parte del producto de la venta al prestatario, el prestamista puede requerir más trámites, como una factura de venta y las declaraciones bancarias del donante que reflejen el depósito del producto de la venta. Los donantes siempre deben crear un registro en papel para las transacciones en efectivo que involucran fondos de regalo.

Alternativas a los regalos de pago inicial

Puede recibir un obsequio y evitar el estricto proceso de documentación agitando los fondos en su cuenta bancaria durante dos o tres meses antes de comprar una casa. Los prestamistas requieren al menos dos o tres meses de estados de cuenta bancarios al suscribir su solicitud de préstamo. Si se deposita de antemano, evitará levantar banderas rojas con el prestamista debido a uno o más depósitos grandes de varios cientos o miles de dólares, y la necesidad de proporcionar la fuente de esos fondos.

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