¿Cómo puedo alquilar para poseer un pequeño depósito?

Alquilar una casa propia es una buena opción para las personas con un crédito no tan bueno, aquellos que trabajan por cuenta propia y necesitan tiempo para mostrar un ingreso constante, o las personas que desean probar un vecindario antes de comprometerse con él. Sin embargo, la mayoría de los contratos de alquiler con opción de compra vienen con un fuerte depósito no reembolsable, a veces tanto como el 10 por ciento del precio de compra, por un hogar de $ 200,000, es decir $ 20,000. Trabaja con el vendedor para negociar un pequeño depósito para ayudar a tu billetera.

Pagos más altos

Cuando negocie los detalles del contrato, ofrezca un pago mensual más alto a cambio de un depósito más bajo. A los vendedores les gustan los grandes depósitos porque pueden conservarlos si no pueden comprar la casa al final del período de alquiler. Sin embargo, la idea de una renta mensual más alta que no se aplica al precio final de venta de la vivienda puede ser atractiva para los vendedores. La mayoría de los contratos de alquiler con opción de compra incluyen una cantidad base mensual de alquiler más una pequeña cantidad que se destina al precio de compra final de la casa. Aumentar el monto del alquiler base puede significar más dinero en el bolsillo del vendedor que no tiene que aplicarse al precio de venta.

Spread Out Deposit

Si necesita un depósito inicial más pequeño pero puede pagar un depósito más alto a lo largo del tiempo, ofrezca hacer pagos mensuales para el depósito durante los primeros meses del contrato de alquiler. Por ejemplo, si el vendedor quiere un depósito de $ 5,000, ofrezca $ 2,000 inicialmente y $ 200 adicionales por mes hasta que se paguen los $ 3,000 adicionales. Aunque el monto del depósito es el mismo al final, usted tiene la flexibilidad de pagar una pequeña cantidad al comienzo del arrendamiento sin necesitar una gran cantidad de efectivo para comenzar.

Mayor precio de venta

Dependiendo del tipo de contrato que firme, el depósito que paga generalmente no se le devuelve para utilizarlo como anticipo de una hipoteca. En cambio, normalmente se utiliza para descontar el costo de la casa cuando la compra. Trabaje con el vendedor para pagar un pequeño depósito al comienzo del contrato a cambio de un precio de compra más alto al final del contrato. No todos los vendedores estarán de acuerdo con esta opción porque no hay tanto incentivo para comprar la casa si no tiene un depósito grande que perder, pero a algunos les resultará atractiva la perspectiva de un precio de venta más alto.

Opción de cancelación del vendedor

Uno de los problemas que los vendedores pueden tener con los acuerdos de alquiler con opción de compra es la duración. A menudo son más largos que otros contratos de alquiler, que abarcan de dos a cinco años. Durante este tiempo, el vendedor sigue siendo responsable de la casa, asegurándose de que se pagan los impuestos y la hipoteca y el control de plagas está actualizado, por ejemplo. En un mercado inmobiliario deprimido, sin embargo, otras opciones para conseguir a alguien en la casa rápidamente no siempre están disponibles. Use esto para su ventaja al ofrecer una cláusula de cancelación del vendedor en el contrato a cambio de un depósito más pequeño. Esto le permite al vendedor pedirle que se mude con un aviso razonable, como 60 días, si encuentra otro comprador para el hogar. Puede solicitar que no se coloque ningún letrero de venta en el patio, pero el vendedor puede hacer un marketing más discreto. Esto hace que su posición sea un poco menos estable que el próximo comprador de vivienda, pero puede ingresar a la casa con un pequeño depósito.

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