Pasos para una venta corta de una casa

Una venta corta es una venta de propiedad en la que el prestamista acepta menos de lo que se debe en la hipoteca. Un propietario inicia una venta corta cuando su casa vale menos que su hipoteca y no puede continuar haciendo los pagos de la hipoteca. Un proceso poco común en el pasado, las ventas cortas se han vuelto comunes desde el comienzo de la recesión en 2007.

Contacte a su prestamista

Lo primero que debe hacer una vez que haya decidido realizar una venta en descubierto es ponerse en contacto con su prestamista. Pregúntele al representante si la compañía participa en el programa Alternativas de ejecuciones hipotecarias asequibles o HAFA. El programa HAFA simplifica el proceso de venta corta al proporcionar a los propietarios términos de venta en descubierto previamente aprobados, empleando plazos y plazos de transacción estándar, liberando a los prestatarios de futuros pasivos por deudas hipotecarias y otorgando incentivos financieros a los prestamistas, inversores y prestatarios. Si su prestamista no participa en HAFA, solicite información al representante sobre su proceso de venta corta, especialmente sobre qué documentos se requieren, qué requisitos debe cumplir, cómo puede liberarse de toda la deuda de la hipoteca a través del proceso de venta y durante cuánto tiempo el proceso tomará.

Haz tu tarea

Independientemente de si los prestamistas participan en HAFA, no aprueban automáticamente las ventas en corto. Para evitar alentar a los prestatarios que ya no tienen capital en sus casas a abandonar sus préstamos, los prestamistas requieren que los prestatarios demuestren que no pueden continuar haciendo los pagos de la hipoteca. Las razones, llamadas dificultades, pueden incluir la pérdida de trabajo, la reducción de los ingresos, los problemas de salud, el divorcio, un aumento sustancial de los pagos o una combinación de eventos. Reúna los registros pertinentes para ayudarlo a documentar su caso, incluidas las declaraciones W-2, recibos de sueldo, declaraciones de impuestos y facturas del hospital. Revise el paquete de información requerida de su prestamista y proporcione todo lo que necesita para revisar su solicitud.

Elija un agente de venta corta con experiencia

Después de reunir toda la documentación, comience a entrevistar a agentes de bienes raíces. Elija un agente con experiencia en ventas cortas y, si es posible, encuentre uno que haya trabajado previamente con su prestamista. Antes de establecer un precio de cotización, haga que realice un análisis de mercado comparativo o CMA. El prestamista exige que la CMA demuestre que el precio de venta es igual o cercano al valor de mercado de la vivienda. Cuando haga una lista de la casa, la divulgará como una venta corta, que les informa a los compradores que tratarán con un prestamista y con un vendedor. Si su prestamista participa en HAFA, solicite a su agente que lo incluya también en la información del listado para que los compradores comprendan que el proceso se simplificará.

Seguimiento del contrato

Después de que un comprador presente una oferta que usted aprueba, envíela al prestamista con la CMA y la documentación de dificultades. Si el prestamista no participa en HAFA, asegúrese de que exista una cláusula en el contrato de venta que requiera que el prestamista lo libere de cualquier otra obligación sobre la hipoteca. Si esta cláusula no está incluida, excepto en las ventas de HAFA porque el programa ya requiere este alivio, su prestamista podría perseguirle por cualquier diferencia entre el precio de venta y el saldo de la hipoteca. Haga que su agente haga un seguimiento periódico con el prestamista para asegurarse de que el contrato se revise de la manera más puntual posible, y haga que actualice periódicamente al agente del comprador.

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