¿Qué necesito saber para vender mi casa sin un agente de bienes raíces?

¿Alguna vez has pensado en vender tu casa sin utilizar un agente de bienes raíces? Si bien a la mayoría de nosotros nos gustaría ahorrar la comisión, el proceso de venta no es fácil. Sin embargo, si está dispuesto a invertir el tiempo y el esfuerzo para hacerlo, podría ser generosamente recompensado por sus esfuerzos. Requiere investigación, marketing agresivo y formar un equipo de expertos para ayudarlo a hacer el trabajo.

Precio

Saber cómo fijar el precio de su casa correctamente es el factor más importante para vender su casa. Precio demasiado alto y nadie se molestará en mirar su casa. Precio demasiado bajo y dejará dinero sobre la mesa. Visite el sitio web del tasador de propiedades locales para ver cuánto dinero se han vendido casas similares en los últimos meses. Para tener una idea de los precios actuales, visite las casas que figuran actualmente en su área y consulte la lista de sitios web como Realtor.com. Tenga en cuenta que pedir precios es solo eso: lo que el vendedor está pidiendo. Preste más atención a las viviendas vendidas recientemente para obtener la información de precios más precisa.

Preparación

Su hogar necesita verse lo mejor posible para obtener el mejor precio. No solo se venderá por más, sino que también se venderá más rápido si se ve bien. Agregue una capa nueva de pintura por dentro y por fuera, coloque mantillo fresco y painee el patio prolijamente. Preste mucha atención al área de la puerta frontal: una nueva y brillante perilla de puerta y accesorios harán una gran primera impresión. En el interior, limpie todo de arriba a abajo y limpie cualquier desorden de las habitaciones y armarios. Organice los muebles para que las habitaciones se sientan abiertas y acogedoras.

Márketing

El objetivo del marketing es asegurarse de que la mayor cantidad de gente sepa que su casa está a la venta. Comience por tomar muchas fotos favorecedoras por dentro y por fuera. Cree un folleto atractivo y distribúyalo ampliamente. Coloque un letrero y una caja de folletos en el patio y cuelgue avisos en la biblioteca, en la tienda de comestibles y en los tableros de anuncios de la comunidad. Publique un anuncio clasificado en su periódico local y en sitios web clasificados en línea como Craigslist. Además, dígales a todos que usted sabe que la casa está a la venta; nunca se sabe quién conocerá a un comprador.

Papeleo

Es imperativo que use la documentación correcta en una transacción de venta de vivienda. Debe protegerse y mantenerse en el lado correcto de la ley, por lo que es una buena idea consultar con un abogado para asegurarse de que tiene un buen contrato y todas las divulgaciones legales necesarias.

Clausura

Una vez que tenga un comprador bajo contrato, deberá comenzar a prepararse para el cierre. Una buena compañía de cierre ayudará con todos los detalles previos al día de cierre. Se pondrá en contacto con el prestamista de su comprador para coordinar la financiación del préstamo, preparará una declaración de liquidación y otros documentos necesarios y elaborará una póliza de seguro de título. También se encargará de registrar la escritura y otros documentos para transferir la propiedad al nuevo comprador.

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