¿Cómo afecta ser un garante el crédito?

Garantizar un préstamo hipotecario es una estrategia arriesgada, pero algunas personas eligen hacer esto para cónyuges, familiares o amigos cercanos. Ser un garante afectará su crédito de la misma manera que afecta el crédito del prestatario, pero no tendrá el beneficio de ser copropietario de la casa.

Garante vs. copropietario

Una de las principales desventajas de ser garante es que no eres el propietario de la casa. En consecuencia, obtiene todos los riesgos crediticios pero ninguno de los beneficios de la copropiedad. Su nombre no figurará en la escritura, y no podrá reclamar a la casa si el prestatario incumple. Algunos garantes, sin embargo, elaboran contratos separados con el prestatario. Podría, por ejemplo, aceptar que si el propietario no paga su préstamo, le perderá el derecho a la vivienda y realizará los pagos de la hipoteca.

Efectos crediticios negativos

Si el prestatario no realiza los pagos a tiempo, esta falla se informará también en su informe de crédito. Algunos prestamistas estipulan un cierto período de tiempo antes de informar un incumplimiento en el informe de crédito del garante. Sin embargo, los prestamistas tienen un fuerte incentivo para reportar partidas negativas porque los garantes son más propensos a intervenir y curar el incumplimiento. La deuda hipotecaria también podría reducir el puntaje crediticio y la solvencia del co-firmante, ya que aumentará la cantidad de deudas por las cuales él es responsable.

Efectos crediticios positivos

La mayoría de los prestamistas no informan los pagos oportunos en los informes de crédito de los garantes, pero algunos sí lo hacen. Debe verificar los términos del acuerdo antes de firmar y preguntar si puede hacer arreglos para que se le informen los pagos a tiempo. Si planea comprar una casa propia, los pagos oportunos de la hipoteca pueden ayudarlo en este proceso.

Defecto

Si el prestatario entra en ejecución hipotecaria o incumple su préstamo, el prestamista puede perseguirlo por el dinero. En última instancia, podría ser demandado, y sus bienes y activos podrían ser incautados para compensar la pérdida del prestamista. Un juicio en una demanda contra usted también puede dañar su crédito.

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