Hipotecas abiertas

Los compradores de bienes raíces tienen diferentes necesidades financieras. Algunos requieren financiamiento para comprar terrenos descubiertos o propiedades mejoradas, mientras que otros compradores necesitan fondos para la construcción u otros gastos. Debido a esto, diferentes tipos de préstamos han evolucionado para satisfacer las necesidades de los compradores. Un tipo de préstamo es la hipoteca abierta, también llamada préstamo abierto.

Identificación

La hipoteca abierta se considera un préstamo ampliable porque el prestatario puede continuar solicitando fondos adicionales, hasta un límite específico, bajo el mismo contrato de préstamo. Según sea necesario, el prestatario saca anticipos hasta que alcanza su límite de préstamo y solo paga intereses por el dinero que recibe.

Beneficios

Uno de los beneficios de una hipoteca abierta es evitar cargos adicionales en costos de cierre, tarifas de evaluación y otros gastos requeridos cuando se toma un préstamo adicional. Con el préstamo de capital variable, los fondos ya están allí esperando al prestatario, si es necesario, sin tener que pasar por todo un proceso de préstamo por segunda vez. De acuerdo con "The Language of Real Estate" por John W. Reilly, este tipo de préstamo tiende a tener términos más favorables que un préstamo tradicional de mejoras para el hogar.

Caracteristicas

Bajo los términos de un préstamo de apertura general, los fondos inicialmente distribuidos tienen una tasa de interés fija, mientras que cada nueva distribución de fondos está sujeta a las tasas de interés del mercado actual. Por ejemplo, si un prestatario recibe inicialmente $ 20,000, en los que paga una tasa de interés fija del 4 por ciento y un año después las tasas de interés suben un 2 por ciento cuando pide un préstamo adicional de $ 10,000, continuará pagando el 4 por ciento del saldo adeudado en los $ 20,000 y el 6 por ciento en los $ 10,000. Las tasas de interés reales cargadas variarán dependiendo de los términos acordados por el prestatario y el prestamista.

Función

Los agricultores a menudo usan hipotecas abiertas que les permiten pagar los gastos de temporada. Este tipo de préstamo, a veces denominado "hipoteca para futuros anticipos", es de naturaleza similar a una línea de crédito.

Advertencia

Para el prestamista, es aconsejable solicitar una búsqueda de gravamen, antes de cada distribución de fondos, para descubrir si el prestatario ha adquirido otro gravamen registrado en la propiedad, que podría tener prioridad sobre la distribución actual de los fondos.

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