Cómo vender terrenos baldíos

Vender terrenos baldíos puede ser más difícil que vender una estructura tangible. Debe atraer la atención de un comprador al crear una historia: en qué podría convertirse la tierra una vez desarrollada. Apele a la imaginación del comprador al tiempo que se da cuenta de las dificultades que surgen en una transacción de tierras. Al estar preparado con un folio de documentación pertinente y una fuerte campaña de marketing, aumentan sus posibilidades de una venta.

Preparaciones para vender

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Limpia la tierra y haz que se vea lo más presentable posible. Retire todos los restos, árboles y ramas muertas, así como cercas rotas y cualquier cosa que le quita valor a su apariencia. Agregue césped si ayuda a que la tierra sea atractiva.

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Prepare una publicación que contenga sus materiales de marketing. Póngase en contacto con el Departamento de Regulaciones Comerciales y Profesionales de su estado para encontrar un inspector autorizado en su área que le proporcione un esquema que muestre los límites y las servidumbres de su terreno. Copie su evaluación impositiva u obtenga una de la oficina de recaudación de impuestos de su localidad e inclúyala en su cartera de comercialización.

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Educar a los compradores sobre la viabilidad del uso de la tierra y su potencial. Póngase en contacto con su oficina local de zonificación para saber si es posible una variación de zonificación y utilice esa información cuando comercialice la propiedad. Complemente esto con ilustraciones profesionales de cómo aparecerá el terreno una vez que se haya desarrollado para usos específicos dentro de las restricciones de zonificación.

Comercializando la tierra

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Muestre un cartel de aspecto profesional que indique el atractivo potencial de la propiedad. Enumere la información de contacto, pero manténgala al mínimo para evitar saturar el letrero. Asegúrate de que sea legible desde la carretera.

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Anuncie en mercados específicos que podrían generar posibles compradores. Fotografíe el terreno y desarrolle anuncios de publicaciones inmobiliarias. Crear volantes y folletos para su distribución a usuarios especializados.

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Hable con los prestamistas que prestan en tierra. Ofrezca presentar compradores interesados ​​al prestamista. Informe a los compradores que los pagos iniciales en tierra son normalmente más altos que en una vivienda y que el prestamista puede solicitar garantías adicionales para respaldar el préstamo. Considere el autofinanciamiento si un comprador calificado no puede obtener un préstamo.

Cosas que necesitarás

• Informe de evaluación fiscal
• Informe de zonificación
• Encuesta de suelo
• Ilustraciones
• Señal de venta
• Suministros de limpieza de patio
• Volantes y folletos

Consejos

• Contrate a un agente de bienes raíces si no puede vender la propiedad usted mismo.
• Utilice la evaluación del agente inmobiliario del valor de la propiedad y la evaluación del banco, y utilice un valor intermedio para atraer ofertas.

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