Derechos del otorgante en una escritura de fideicomiso

Las escrituras de fideicomiso protegen los intereses del prestatario y del prestamista.

Los préstamos inmobiliarios de California técnicamente no son hipotecas. Un préstamo hipotecario en California consiste en un pagaré garantizado por un acuerdo denominado escritura de fideicomiso. Las escrituras de fideicomiso son similares a las hipotecas, pero difieren en que dejen el título de la propiedad en fideicomiso con un tercero hasta que finalmente se pague el préstamo. El propietario, también conocido como otorgante o fideicomitente, disfruta de protecciones y derechos especiales bajo la Declaración de Derechos del Propietario de California. La mayoría de estas protecciones entran en juego si te encuentras en incumplimiento de tu escritura de fideicomiso.

Restricciones de ejecución hipotecaria de doble vía

Como propietario de una vivienda con una escritura de fideicomiso en California, tiene derecho a que se detenga el proceso de ejecución hipotecaria mientras está trabajando en una modificación de préstamo. Los prestamistas deben poner en suspenso cualquier procedimiento o preparación de ejecución hipotecaria mientras trabaja con sus departamentos de mitigación de pérdidas para tratar de cambiar los términos de su préstamo para que pueda conservar su casa. Los prestamistas pueden, sin embargo, reiniciar el proceso si su solicitud no tiene éxito.

Procedimientos de contacto más suaves

Durante el proceso de intentar obtener una modificación de préstamo, usted tiene derecho a un único punto de contacto con su prestamista. Si bien su prestamista no tiene que darle una persona específica, sí es necesario que le informe la identidad del equipo que maneja sus solicitudes de modificación. Esto puede ayudar a reducir la frustración potencial de jugar la etiqueta del teléfono con su prestamista cuando intenta salvar su casa.

Limpiar documentos

Los prestamistas que usan documentos no verificados pueden estar sujetos a sanciones. Los fiscales civiles pueden cobrar a los prestamistas que no sigan los procedimientos de verificación de documentos de California hasta $ 7,500 por préstamo por cada violación. Además, las agencias de licencias estatales también pueden investigar y, si corresponde, citar, a los prestamistas que son culpables de violar reiteradamente las regulaciones del estado. También puede acudir a la corte si puede probar violaciones "materiales" y puede detener una venta por ejecución hipotecaria o cobrar daños y perjuicios después de una.

Un mejor mercado

La declaración de derechos también le da al gobierno dos nuevas herramientas para combatir problemas más grandes en el mercado inmobiliario. El Procurador General obtiene un marco de tiempo prolongado para presentar casos contra personas que están involucradas en fraude hipotecario. Las comunidades también reciben tanto dinero como alivio regulatorio que pueden usar para reducir la plaga. Esto ayuda a proteger el valor de la propiedad de todos.

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