Derechos del propietario en el abandono de un contrato de arrendamiento

Cuando el alquiler no se paga y cualquier contacto queda sin respuesta, puede parecer que un inquilino ha abandonado la propiedad sin previo aviso. Si el propietario sospecha que este es el caso, puede tomar ciertas medidas para asegurarse de que está reclamando la propiedad correctamente y haciendo valer sus derechos sin comprometer los derechos del inquilino. La ley de California describe claramente los derechos de un propietario en el abandono de un contrato de arrendamiento.

Ingrese e investigue

Si el propietario no está seguro de si la propiedad está abandonada, puede ingresar a la unidad para realizar un breve control. El propietario puede usar sus llaves solo después de un esfuerzo razonable para determinar si alguien está adentro, lo que incluye llamar al inquilino y llamar a la puerta. Al ingresar a la propiedad de alquiler, el propietario debe mirar rápidamente para determinar si el inquilino ha eliminado sus pertenencias. También puede buscar otras pistas, como echar a perder alimentos en el refrigerador, armarios vacíos y armarios vacíos. El propietario también puede preguntar a los vecinos si alguien vio al inquilino mudarse en los últimos días. Debe documentar cuidadosamente estos procedimientos y cualquier información que encuentre en el caso de una disputa posterior.

Aviso apropiado

Cuando un propietario sospecha que un inquilino ha abandonado la propiedad sin previo aviso, debe enviar un aviso por escrito de la creencia de abandono a la última dirección conocida del inquilino, y las copias a cualquier otra dirección en el archivo. Los avisos deben enviarse por correo certificado o registrado. El propietario también puede publicar el aviso en la puerta de la propiedad. El propietario también debe tratar de llamar al inquilino al número de teléfono que figura en el archivo y ponerse en contacto con cualquier contacto de emergencia que el inquilino haya proporcionado. De acuerdo con la ley de California, si no hay contacto del inquilino después de 18 días de enviar los avisos por correo, el propietario puede tomar medidas adicionales para reclamar la propiedad.

Investigación

Para determinar aún más si la propiedad ha sido abandonada, el propietario puede investigar en busca de más pistas que lo lleven a creer que el inquilino no tiene intenciones de regresar. El propietario puede consultar con la oficina de correos para ver si el inquilino hizo una solicitud de cambio de domicilio. También puede consultar con varias compañías de servicios públicos para determinar si recibieron un aviso para finalizar las cuentas en nombre del inquilino. Debería poner toda la información que encuentre en un archivo en el caso de una disputa. El propietario también puede tomar fotos del apartamento vacío o casi vacío para poner en el archivo.

Asegurar la propiedad

Una vez que la fecha límite ha pasado, el propietario puede ingresar a la propiedad de alquiler y cambiar las cerraduras, los códigos de seguridad y de otra manera asegurar la propiedad del ex inquilino y otros. La ley de California permite a los propietarios el derecho a minimizar sus pérdidas financieras en caso de que un inquilino rompa el contrato de arrendamiento, por lo que puede preparar el apartamento para volver a alquilar tan pronto como sea razonablemente posible. El inquilino anterior es responsable del alquiler adeudado hasta el día en que se mude el nuevo inquilino. El propietario debe llevar un registro de ese período de tiempo y agregar el monto prorrateado del alquiler al total del dinero adeudado por el anterior inquilino.

Recolectando el dinero que se debe

El propietario puede usar el depósito de seguridad del inquilino anterior para compensar el alquiler no pagado y reparar los daños que el inquilino causó a la propiedad. Si el monto adeudado excede el depósito de garantía, el propietario puede presentar una queja ante el tribunal de reclamos menores en un esfuerzo por recuperar el dinero del inquilino.

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