¿Cómo funcionan los préstamos puente para hipotecas?

Un préstamo puente es una forma de que un comprador de vivienda pueda financiar un pago inicial de otra vivienda y, al mismo tiempo, ser dueño de la anterior. Los usuarios de préstamos puente a veces técnicamente tienen dos hipotecas al mismo tiempo. Un préstamo puente también es solo temporal por naturaleza. El interés y el saldo del capital deben vencerse y pagarse a más tardar cuando la vivienda anterior del comprador finalmente se venda. También hay un par de tipos diferentes.

Tipos

Hay dos tipos de préstamos puente para hipotecas de viviendas. En la primera, tomas prestado el dinero necesario para pagar la hipoteca de tu casa anterior y, además, proporcionas un anticipo para la nueva. En el segundo, mantiene su antigua hipoteca y toma prestado el capital acumulado en su antiguo hogar. Esa equidad se utiliza para proporcionar un pago inicial para el nuevo hogar.

Caracteristicas

En el primer tipo de préstamo, generalmente no realiza ningún pago mensual. En cambio, realiza pagos en su nuevo hogar. Cuando venda su anterior, usted paga el saldo principal del préstamo y cualquier interés acumulado por el producto de la venta. El segundo tipo de préstamo es realmente una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC. Pagará el HELOC y su antigua hipoteca cuando finalmente venda su casa anterior.

Periodo de tiempo

Los préstamos puente, independientemente del tipo, generalmente vienen con fechas de vencimiento establecidas por el prestamista. En la mayoría de los casos, llega a unos seis meses. Si su casa no se ha vendido después de ese momento, generalmente deberá solicitar una extensión. Muchos prestamistas también agregan una cláusula de vencimiento y pago sobre venta. Esto significa que el préstamo debe pagarse cuando su vivienda anterior finalmente sea vendida legalmente, independientemente de cualquier estipulación de término anterior.

Costos de préstamos puente

Los préstamos puente no son baratos para los prestatarios. En promedio, por lo general, se ejecutan aproximadamente dos puntos porcentuales más que la tasa de interés que se cobra por una hipoteca típica a 30 años con tasa fija. Los honorarios cobrados por el prestamista por un préstamo puente también pueden ser más altos. De hecho, muchos cobran más del 1 por ciento del saldo pendiente del préstamo como una tarifa. También es una buena idea verificar si existirán multas por pago anticipado en el préstamo.

Consideraciones

La mayoría de los compradores de vivienda que buscan un préstamo puente pasan por el prestamista otorgándoles la nueva hipoteca. Sin embargo, no hay una regla rígida para esto. Recuerde, también, que cada prestamista establece las reglas de cómo se otorga el préstamo puente y luego se cancela. Además, siempre verifique cuánto tiempo han estado tardando en venderse viviendas similares a la anterior. Se podrían acumular cargos adicionales en los casos en que un préstamo puente exceda los seis meses.

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