Las mejores formas de vender tu casa tú mismo

Dependiendo de si usted está en el mercado de un vendedor o comprador, hacerse cargo de la venta de su casa exige mucho tiempo y lo coloca en el centro de todas las negociaciones. Saber que su trabajo es actuar como agente de bienes raíces y no como propietario de una casa facilita la tarea, pero no ayuda a eliminar el elemento de emoción cuando se trata de vender la casa que tanto le ha encantado. Acérquese a la transacción como una persona de negocios y comprenda que estará al alcance de todos los que cruzan su casa. No se deje intimidar por los comentarios y sea tan discreto como sea posible para alentar al comprador a amar su hogar tanto como a usted.

1

Establezca un precio de listado basado en lo que se vendió en su localidad al valor justo de mercado. No incluya ventas cortas o ejecuciones hipotecarias. Obtenga datos de su oficina local de impuestos sobre los precios de venta, pies cuadrados y actualizaciones antes de establecer su precio. Ignore los precios de venta en las casas vecinas ya que no reflejan lo que la gente está dispuesta a pagar. Haga que su banco realice una tasación de su casa para corroborar su precio de venta.

2

Planifique quedarse en casa durante el día y los fines de semana para mostrar su casa. Salude a los posibles compradores de viviendas de una manera amistosa, pero no se entrometa en su privacidad mientras miran a través de su casa. Mantenga su casa ordenada y limpia, incluidos los interiores de sus armarios, y mantenga a las mascotas afuera durante una visita.

3

Tome fotografías del exterior de su casa, frente y atrás, y todas las habitaciones. No dispare paredes y pisos, a menos que tengan actualizaciones. Muestre las habitaciones tal como deben ser utilizadas, con camas hechas, inodoros de baño cerrados, toallas ordenadas y mostradores de cocina limpios. Cree un folleto promocionando su casa e incluya los costos de funcionamiento durante los meses de invierno y verano. Coloque los pies cuadrados, bajo aire y toda la información pertinente en su folleto. Compre una inspección de la casa de un inspector autorizado e incluya la información en sus materiales de marketing.

4

Anuncie su casa en los medios locales, tanto impresos como en línea, y pague para que su casa aparezca en los sitios web de ventas nacionales e internacionales. Cuelgue un letrero "a la venta" cuidadosamente impreso en el jardín delantero e incluya información de contacto. Mantenga las casas abiertas los fines de semana y deje que la comunidad sepa la fecha y la hora al colocar carteles en las esquinas cercanas.

5

Habla con tus vecinos y hazles saber que estás vendiendo. Pregunte si conocen a alguien que esté interesado en vivir en su comunidad. Ofrézcales una tarifa de buscador si pueden llevarle un comprador. Deje que los agentes inmobiliarios locales sepan que pagará una comisión de comprador si le traen un contrato de compra.

6

Negocie sin emoción cuando se le presente una oferta. No espere que los compradores estén interesados ​​en la cantidad de dinero que necesita al final de la venta, sino en la cantidad que deben pagar. Counter ofrece un acuerdo de compra sabiendo que una vez que haya realizado la contraoferta, su oferta original se considerará nula y sin validez legal. Lea las contingencias y decida si son aceptables para usted. Determine si el monto del depósito muestra la seriedad del comprador y sugiera aumentar el depósito en pasos a medida que se eliminan las contingencias.

7

Pregúntele a su banco local si está asociado con una compañía de plica y entreviste a la compañía con respecto a los costos y tasas de título. Planifique pagar alrededor del 8 por ciento en costos de cierre si no está liquidando una hipoteca anterior.

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