¿Puedo usar un cheque personal en el cierre?

Al igual que con muchas cosas en el sector inmobiliario, la pregunta no siempre es qué es posible. Es lo que es común o sabio. Si bien es técnicamente posible utilizar un cheque personal para cerrar una transacción de compra de bienes raíces, casi nunca se hace. La razón es que los cheques no se consideran formas de pago confiables. Como no se consideran "buenos fondos", su uso puede generar demoras significativas.

En el cierre

Muchas cosas diferentes suceden en un cierre, técnicamente todas a la vez. Su dinero se mezcla con el dinero de su prestamista para pagar la hipoteca del vendedor y pagar a los terceros en la transacción, como el agente de bienes raíces y más cerca. Al mismo tiempo, el prestamista del comprador renuncia a su derecho a la propiedad, el comprador cede su derecho a la propiedad y usted le da a su prestamista un interés en la propiedad. Para que todo esto suceda, todas las piezas deben estar en su lugar en el mismo instante.

¿Por qué buenos fondos?

En general, los depósitos en garantía necesitan buenos fondos para cerrar. La razón de esto se remonta al problema de que todo debe estar en su lugar para que todas las piezas en movimiento del proceso vayan juntas. Si usa un cheque y aún no se ha liquidado, el vendedor no puede estar seguro de que su dinero realmente está en el trato. El requisito de buenos fondos asegura que todo el dinero en el trato realmente está allí.

Buenos fondos

Los buenos fondos están regulados tanto por el Código de Regulaciones Federales como, en California, por el Código de Seguros de California. Dos tipos de fondos se consideran buenos fondos: una transferencia bancaria del banco al título o empresa de cierre o un cheque de caja a nombre del título o compañía de cierre. Estos dos tipos de fondos, que son diferentes de los cheques oficiales o de contador o transferencias en línea a través de la Cámara de compensación automática, se consideran un depósito real de dinero. En general, las transferencias bancarias son la mejor forma de depositar dinero, ya que una vez que están allí, están allí.

Cheques como buenos fondos

Es técnicamente posible que un cheque se convierta en buenos fondos. Todo lo que tiene que hacer es esperar hasta que se borre y hasta que no haya posibilidad de que pueda retirarse, revertirse o detenerse el pago. Dependiendo de los bancos involucrados, esto podría tomar de uno a diez días hábiles. Esta es la razón por la que generalmente es aceptable usar un cheque personal como un depósito de dinero en efectivo: tiene tiempo suficiente para liquidar antes del cierre.

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