Las ventajas de pagar en efectivo por un apartamento

Ser propietario de su apartamento, sin una hipoteca, es un nivel de comodidad que muchos se esfuerzan por lograr. La sensación de seguridad, y saber que tiene capital que puede tomar prestado, lo coloca en una posición financiera sólida. Pagar en efectivo también es una ventaja cuando se negocia comprar la propiedad. Considere su propia posición financiera y su liquidez personal, antes de invertir una gran suma de dinero en efectivo en un departamento.

Una oferta fuerte

Cuando un vendedor recibe un contrato de compra de un comprador potencial, generalmente lo primero que mira es el precio ofrecido. El siguiente es el párrafo de financiación. Esta información refleja fuertemente la disposición del vendedor para aceptar un precio más bajo en su propiedad. Un comprador en efectivo tiene un poder de negociación sustancial. El vendedor sabe que el acuerdo no está sujeto a un compromiso de financiación. Incluso en una situación de oferta múltiple, donde se ofrecen precios superiores a los solicitados, el acuerdo en efectivo puede superar una oferta más alta que tiene un financiamiento menos cierto.

Dinero ahorrado

Un gran porcentaje de los costos de cierre están relacionados con las tarifas de financiamiento. Si bien se recomienda que use un profesional para revisar la documentación de la transacción, esa tarifa es menor en comparación con las tarifas de origen del prestamista, los puntos pagados para reducir la tasa de interés, la tasa de tasación del banco y la cobertura del seguro del título del prestamista. Tampoco pagará el seguro hipotecario con una oferta en efectivo. Pagar en efectivo también elimina la necesidad de poner un año de impuestos inmobiliarios en custodia. Para su propia satisfacción, es un negocio inteligente obtener una tasación privada, especialmente si no está familiarizado con el vecindario, y una búsqueda temporal del título para asegurarle que no hay gravámenes contra la propiedad.

Usando su dinero sabiamente

Un profesional versado en su situación fiscal personal puede aconsejarle si sería más prudente invertir sus fondos en una posición alternativa para ganar dinero. Si los precios de la vivienda son bajos, y usted paga en efectivo, puede estimar el crecimiento de su inversión frente al mercado bursátil y las tasas de interés bancarias. También está viviendo su inversión, ahorrándose el alquiler. Si se proyecta que el crecimiento inmobiliario será incluso ligeramente mayor que las tasas del mercado, su inversión se amortizará con el tiempo.

Seguridad

No se puede negar que vivir sin hipotecas lo alivia de tener que temer perder su hogar. Incluso si los tiempos difíciles golpean, tiene equidad en la propiedad para proporcionarle fondos. Esa seguridad adicional puede ser suficiente para inclinar la balanza si sus hojas de cálculo no indican una mayor oportunidad de obtener altos rendimientos con su efectivo disponible.

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