Pautas de condimentos Fha

Las pautas de condimentación de la Administración Federal de Vivienda (FHA) se refieren a la compra y venta de viviendas. El mejor ejemplo es una casa que es comprada por un inversionista y luego vendida a alguien que está usando una hipoteca asegurada por la FHA para comprarla. El condimento en sí es el período de espera entre el momento en que se compró la casa y cuando podría venderse a un comprador con una hipoteca asegurada por la FHA. Además, los prestamistas privados también pueden tener sus propios requisitos de aderezo.

Significado

Se implementaron lineamientos de condimentos de la FHA para ayudar a los compradores a comprar una casa que ha sido "volteada" por un inversor. Voltear es el proceso de comprar una casa y luego cambiarla rápidamente para revenderla a un precio más alto. En el Código de Regulaciones Federales, Título 24, subsección 203.37a (b) (2) se encuentran pautas específicas que regulan las casas volteadas y cuándo pueden venderse a compradores que utilizan hipotecas aseguradas por la FHA.

Periodo de tiempo

Las reglas de saneamiento de la FHA buscan evitar el abuso del proceso de inversión, principalmente por parte de los inversores. Específicamente, requieren que una casa tenga que ser propiedad al menos 90 días antes de que pueda ser vendida a alguien que utilice una hipoteca asegurada por la FHA. Exenciones, por supuesto, también existen. Por ejemplo, las propiedades inmobiliarias (REO, propiedad del banco) o las propiedades adjudicadas que se venden no tienen que cumplir con las pautas de condimentos. Sin embargo, casi todas las demás casas están sujetas al período de espera de 90 días.

Efectos

Muchos inversores consideran que los requisitos de saneamiento de la FHA castigan injustamente sus actividades. Ciertamente, algunos inversionistas de mala manzana tienden a arruinar el juego para todos. En el pasado, se han aprovechado de los compradores demasiado ansiosos que utilizan hipotecas aseguradas por la FHA. Por ejemplo, algunos han sido colocados en casas que tenían evaluaciones infladas y no valían lo que vendían. Exigir un período de 90 días entre la compra por un comprador y la venta a otro se cree que ayuda a disminuir tales actividades.

Consideraciones

Con los mercados de vivienda en todo el país más volátiles que nunca, la FHA ha introducido exenciones al proceso de aderezo. De hecho, el requisito de 90 días ha sido suspendido, a partir del verano de 2010, en un intento por reducir el número de casas sin vender en el mercado. Esto es solo para 2010, aunque la FHA promete examinar el mercado y decidir si extenderá la suspensión en los próximos años. Sin embargo, REO y las propiedades ejecutadas continuarán estando exentas.

Advertencia

Las exenciones del requisito de aderezo deben justificarse si la casa se vende un 20 por ciento más que su costo de adquisición. En este sentido, la FHA exigirá que el prestamista que realiza el préstamo asegurado por la FHA proporcione pruebas que respalden el aumento de precios. Esto podría ser en forma de facturas de reparación y similares. El prestamista también tiene que pagar por una inspección de propiedad específica de la FHA y proporcionarla al comprador antes del cierre.

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