¿Qué es una compra para dejar la hipoteca?

Compre para dejar que las hipotecas hayan sido populares en el Reino Unido durante algún tiempo. En los Estados Unidos, se han vuelto cada vez más populares como una forma de financiar la compra de propiedades de alquiler en el hogar. Básicamente, son hipotecas que se crean para ayudar a los inversores a comprar viviendas, que luego se alquilan con ganancias. Sin embargo, los requisitos de anticipo y las tasas de interés a veces son más altos que en las hipotecas típicas. Además, vienen en versiones de velocidad fija y ajustable.

Historia

Buy to let ("let" es la palabra común en inglés británico para "alquiler") hipotecas apareció por primera vez en el Reino Unido a finales de la década de 1990. Allí, muchos bancos vieron la oportunidad de ofrecer estas hipotecas cuando se abolió la tenencia segura para inquilinos en casas de alquiler. Esta tenencia evitó efectivamente que los propietarios desalojaran a inquilinos problemáticos, lo que hizo que ser propietario no fuera atractivo. Desde entonces, este tipo de hipotecas han llegado hasta aquí, con bancos que ofrecen muchas versiones diferentes.

Consideraciones

Los bancos que ofrecen comprar para permitir hipotecas generalmente requieren pagos iniciales más altos. Estos a menudo van del 15 al 25 por ciento. Generalmente, la mayoría de los bancos requerirán que los nuevos inversionistas agreguen más, al menos en su compra inicial. Sin embargo, los inversionistas veteranos en casas de alquiler generalmente podrán poner menos. Y es posible que los inversores con un crédito extremadamente sólido aún puedan depositar poco o nada de dinero, aunque esto actualmente es bastante raro.

Beneficios

Los beneficios para los inversionistas que usan comprar para permitir que las hipotecas compren casas de alquiler incluyen, por supuesto, flujos constantes de ingresos. Y si los valores de las propiedades aumentan con el tiempo, un inversor puede contar con una acumulación de riqueza. A medida que se acumula más riqueza, el inversor puede usar su influencia para comprar más y más casas de alquiler a lo largo del tiempo. Eventualmente, podría elegir más en otras formas de propiedades de inversión, usando sus rentas como una forma de financiar su compra.

Caracteristicas

Comprar para permitir que las hipotecas a menudo presenten tasas de interés competitivas. Sin embargo, estos son aún más altos que en las hipotecas de compra directa de vivienda. Muchas versiones de tasa fija también suelen venir con requisitos de puntos. Un punto es simplemente el 1 por ciento de la cantidad de dinero que se pide prestado. Por ejemplo, una compra para dejar una hipoteca de $ 200,000 con un requisito de 2 puntos significa que el inversionista pagaría $ 2,000 al banco para recibir una tasa de interés competitiva sobre el préstamo.

Advertencia

Una compra para que la hipoteca sea, ante todo, una estrategia de inversión. Como todas las inversiones, siempre hay un elemento de riesgo presente. Los inquilinos problemáticos que no pagan rentas o que dañan las propiedades alquiladas son un riesgo. Otra es una caída repentina en las tasas de alquiler en un mercado inmobiliario dado. Eso podría dejarlo con propiedades costosas y sin capacidad para al menos cubrir los costos a través de rentas suficientemente altas.

Compartir en redes sociales: