¿Qué le sucede a mi casa cuando pierdo mi trabajo?

Perder su trabajo es una proposición aterradora de muchas maneras, incluido el factor desconocido de lo que le sucederá a su casa cuando no tenga ingresos para pagar su hipoteca. Pero la pérdida de empleo no significa automáticamente que también estás perdiendo tu casa. La comunicación regular con su prestamista puede ayudarlo a elaborar un plan para permanecer en la casa, o puede aprovechar otras muchas opciones.

Modificación de Préstamo

Hablar con su prestamista hipotecario tan pronto como pierda su fuente de ingresos es la mejor manera de salvar su casa. Muchos prestamistas ofrecen varias opciones de modificación para ayudarlo a reducir su pago de forma permanente o temporal. Por ejemplo, si usted ha sido dueño de su casa por varios años y tiene un poco de capital, la refinanciación puede extender el plazo de su préstamo, pero le dará una tasa de interés más baja y un pago más asequible. La desventaja es que su hogar debe tener algún ingreso para que sea posible una modificación. Esto podría ser el ingreso de una persona significante, un trabajo a tiempo parcial o el desempleo para usted. También pregunte acerca del Programa de Modificación de Vivienda Asequible respaldado por el gobierno, el cual examina su ingreso actual y las razones de endeudamiento para ayudarlo a encontrar un pago asequible.

Paciencia

Cuando el tuyo es el único ingreso del hogar y de repente se va, una modificación de préstamo no te ayudará mucho. Sin embargo, su prestamista podría aceptar una indulgencia, lo que significa que el banco le permite saltear una cierta cantidad de pagos. Todavía está acumulando intereses durante ese tiempo, pero puede ayudar a mantener a raya la ejecución hipotecaria mientras busca otro trabajo. Como parte del plan de indulgencia, debe pagar un recargo adicional durante unos meses después de que los pagos regulares comiencen a quedar atrapados; esto no implica la eliminación de pagos, sino que los retrasa mientras se recupera.

Bancarrota

La bancarrota no es una decisión a tomar a la ligera. Tiene un impacto negativo en su crédito durante al menos 10 años, por lo que es mejor retener esta opción hasta que se haya perdido varios pagos de la casa y cree que la ejecución hipotecaria es inminente. Iniciar los procedimientos de bancarrota detiene el proceso de ejecución hipotecaria, dándole más tiempo para instalarse en un trabajo y poner su situación financiera en orden. La bancarrota le permite conservar su casa incluso si ha perdido pagos, pero se le puede ordenar que pague una parte o la totalidad de los pagos perdidos, dependiendo del tipo de bancarrota que presente. Para que el juez acepte permitirte conservar la casa, debes tener un ingreso familiar suficiente para cubrir el pago de la hipoteca.

Juicio hipotecario

Si su período de indulgencia ha expirado y no tiene ingresos constantes, su prestamista podría iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Continuar hablando con su prestamista a menudo puede retrasar la ejecución hipotecaria, especialmente si cree que tiene varios prospectos de trabajo en la línea. Sin embargo, no detendrá la ejecución hipotecaria indefinidamente. Sin una forma de pagar su casa, con el tiempo, la perderá y se verá obligada a mudarse.

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