Cómo hacer que el prestamista perdone la deuda de venta corta

Una venta corta es necesaria cuando el propietario se enfrenta a una posible ejecución hipotecaria (debido a las circunstancias) y la venta de la casa no rinde lo suficiente como para devolverle la totalidad al prestamista. Una venta corta es un procedimiento considerablemente oportuno que requiere el permiso del banco. En esencia, el banco debe aceptar "perdonar" el saldo del préstamo que permanecerá sin pagar si lo vendió, y permitir que un nuevo comprador se haga cargo de la casa con un nuevo préstamo. Debido a que los bancos no quieren ser propietarios de casas, a menudo se aprueban las ventas en corto; sin embargo, no es un proceso fácil y requiere habilidades y experiencia.

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Escribe una carta de dificultad. Esto es fundamental para lograr que el banco considere perdonar la cantidad que deberá después de la venta. Debe expresarse que sus circunstancias financieras han cambiado, y por qué; también debe mostrar que no puede, y seguirá siendo incapaz, pagar la hipoteca como se había prometido originalmente, en el futuro previsible.

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Contrate a un agente inmobiliario experimentado que haya completado exitosamente ventas en corto antes. Usted autorizará a este agente como su representante en la transacción con el banco. Cuanto más experimentado sea este agente, más fácil será el proceso. Los agentes deben permanecer en la cima de los bancos para asegurarse de que el banco no pierda el balón en las aprobaciones de venta corta y mueva la casa al proceso de ejecución hipotecaria.

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Divulgue toda la información pertinente a su hogar a su agente. Firme una "Autorización para liberar" al banco que indique que el agente puede actuar como su fideicomisario y está autorizado para encargarse de las negociaciones con el banco en su nombre. Es menos probable que un hogar con más de una hipoteca obtenga la aprobación para una venta corta; cuantos más préstamos tenga en el hogar, más difícil será que todos los bancos involucrados perdonen la deuda.

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Haga una lista de la casa como una venta corta y ponga precio a la casa de manera justa. El precio de la casa debe ser al valor justo de mercado. Incluir la casa a un precio demasiado alto no dará lugar a ningún comprador, y su inclusión demasiado baja para asegurar compradores probablemente terminará con un rechazo por parte del banco.

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Prepare un paquete de venta corta para enviar al banco. Una vez que haya asegurado una oferta de uno o más compradores, esto debe incluirse en el paquete de venta corta, así como una comparación y análisis exhaustivos del mercado que muestren al banco que esta es, de hecho, la mejor solución para que el banco mitigue sus pérdidas en esta situación. Obtenga la mayor cantidad posible de compradores calificados y / o preaprobados: deje el precio de la vivienda en blanco en el contrato de venta, ya que es posible que el precio deba ajustarse durante las negociaciones con el banco.

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Haga que su agente de bienes raíces se comunique con el "Departamento de Mitigación de Pérdidas" de su banco constantemente. Hay casos en que la venta en descubierto se aprobó solo unos días después de que la casa fuera embargada, por lo que mantener el contacto con el banco es crucial para completar con éxito las ventas en corto. Una vez que se aprueba su venta corta, normalmente tendrá 30 días para completar la venta a través de un depósito en garantía: la atención inmediata sobre el asunto es vital para completar una venta corta.

Cosas que necesitarás

• Carta de dificultades
• Estados de cuenta bancarios

Propina

• El cierre exitoso de una venta corta requiere la cooperación mutua de todas las partes involucradas: el banco, el vendedor, el comprador y sus respectivos agentes de bienes raíces que pueden tener que ajustar sus comisiones para cerrar el trato.

Advertencia

• Una venta corta no es un medio para sacar únicamente a un propietario de una situación "al revés". La dificultad debe ser real, y el propietario debe ser incapaz de seguir pagando la hipoteca o debe haber incumplido el préstamo y estar en peligro inminente de ejecución hipotecaria. Solicitar una aprobación de venta corta por cualquier otro motivo se puede considerar fraude hipotecario.

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