¿Qué sucede cuando heredas una casa con un hermano?

En un mundo perfecto, los hermanos y hermanas serían mejores amigos, pero no siempre funciona de esa manera. Incluso si lo hiciera, el dinero puede forzar la mejor de las amistades. Si usted y su hermano heredan un hogar, tiene varias opciones, pero la mayoría depende de llegar a un acuerdo entre ustedes sobre qué hacer con la propiedad. A falta de eso, es posible que tengas que recurrir al sistema judicial.

Compra

Si usted y su hermano heredan una casa, probablemente la posean 50-50, a menos que el difunto indique lo contrario en su testamento, y esto no suele ocurrir. Si uno de ustedes quiere quedarse con la propiedad y la otra quiere vender, esto debería hacer que sea relativamente fácil para uno de ustedes comprar el otro. Solo tendrías que financiar la mitad de su valor. Luego puede darle a su hermano efectivo por su parte y transferir la escritura a su nombre exclusivo. El gasto puede ser mínimo, solo los costos de cierre y una evaluación para establecer el valor de la casa.

Arreglo privado

Si ni usted ni su hermano pueden calificar para una hipoteca con un prestamista externo, uno de ustedes -el que no quiere quedarse con la casa- puede financiar la transacción ella misma. Esto no involucraría dinero en efectivo de su bolsillo ni calificaría para un préstamo hipotecario. Por ejemplo, si desea conservar el hogar, puede registrar un pagaré a su hermano por la mitad del valor tasado. A continuación, puede pagarle cuotas mensuales, más intereses, para comprar su parte con el tiempo. Él recibiría un ingreso extra, que podría ser su principal consideración si quiere vender y usted no. También puede registrar una escritura de fideicomiso, otorgándole el poder de ejecutar si incumple con los pagos. Si nada más, esto endulzaría el bote.

Venta o alquiler

Si ni su hermano ni su hermano tienen la firme intención de conservar la casa, venderla o alquilarla podría ser una solución. Si su relación es tal que puede llevarse bien como copropietarios, puede alquilar la propiedad y cada uno toma un poco de dinero cada mes de los ingresos. Si uno de ustedes administra el alquiler, ese hermano podría recibir un poco más de los pagos del alquiler por su problema. Sin embargo, debe tener cuidado de recordar los términos en un acuerdo por escrito para evitar problemas en el futuro.

Si el mercado de bienes raíces es fuerte, puede decidir vender la propiedad en su lugar, cada uno de ustedes tomando su mitad de los ingresos después de los gastos, comisiones y costos. Si vende poco después de heredar, es posible que ni siquiera tenga que preocuparse por el impuesto a las ganancias de capital porque el valor de la casa se intensificó hasta la fecha de la muerte del difunto. Solo debe ganancias de capital por la diferencia entre esa cantidad y lo que le vende, que podría no ser nada.

Traje para Partición

Si usted y su hermano no pueden llegar a un acuerdo, es probable que deba involucrar al tribunal. Puede presentar una demanda por partición y pedirle a un juez que ordene la venta de la vivienda para que pueda rescindir su copropiedad. Sin embargo, este puede ser un procedimiento complicado. El juez típicamente asignará un árbitro primero para que la propiedad esté lista para la venta; no se le permitirá hacerlo usted mismo si usted y su hermano (a) están en desacuerdo. Tendrá que pagarle al árbitro por sus servicios, y también tendrá que pagarle a un corredor y posiblemente a un contable si hay una disputa sobre quién recibe qué parte de los ingresos. En última instancia, esto reducirá las ganancias que obtiene mucho más que si acaba de enumerar la casa en venta en primer lugar.