¿Cuáles son las ramificaciones fiscales en las transferencias de bienes inmuebles?

Vender o comprar bienes inmuebles puede ser una experiencia impositiva de muchas maneras. Una transacción típica de bienes raíces, ya sea para una residencia personal o para una propiedad de inversión, puede estar sujeta a cuatro impuestos diferentes. Algunos de estos impuestos incluso pueden afectarlo si no vende con un beneficio.

Impuesto de transferencia

Los condados y muchas ciudades imponen un "impuesto de transferencia documental" cuando una propiedad cambia de dueño. Estos impuestos se pagan cuando la escritura se registra y no están vinculados a si la venta es rentable o no. La mayoría de los condados cobran un impuesto de transferencia de $ 1.10 por cada mil dólares de valor transferido, que tradicionalmente es pagado por el vendedor en el norte de California. Otras partes del país tienen diferentes reglas y tasas. Por ejemplo, en Los Ángeles, el vendedor paga tanto el impuesto de transferencia del condado de $ 1.10 como el impuesto municipal de $ 4.50, mientras que Mississippi y Montana no tienen ningún impuesto de transferencia. Los impuestos de transferencia de la ciudad varían ampliamente. Algunas ciudades, como Sausalito, no tienen ninguna, mientras que otras, como Oakland y Berkeley, cobran hasta $ 15 por cada mil. El impuesto de transferencia de San Francisco varía según la cantidad de valor transferido, y las propiedades grandes tienen valores superiores a $ 10 millones gravados a una tasa de $ 25 por cada mil dólares en la porción de más de $ 10 millones.

Impuesto sobre ganancias de capital federal

Si vende bienes inmuebles por una cantidad superior a su costo, que es su precio de compra más el costo de las mejoras que haya realizado, estará sujeto al impuesto federal sobre ganancias de capital. A partir del año fiscal 2013, la tasa de ganancias de capital es del 20 por ciento sobre los activos que ha tenido durante más de un año. Sus ganancias también podrían estar sujetas a una sobretasa de 3.8 por ciento de Medicare si su ingreso bruto ajustado excede los $ 250,000 o $ 200,000 si es soltero. Sin embargo, si está vendiendo su residencia principal, puede excluir $ 250,000 de ganancias de impuestos si es soltero, o $ 500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta.

Impuesto Federal de la Sección 1250

El impuesto de la Sección 1250, también conocido como recaptura de depreciación, afecta las propiedades de inversión y las residencias personales con oficinas en el hogar. Después de restar la ganancia de capital, si su precio de venta es más que su base de costo después de restar toda la depreciación que reclamó, debe pagar impuestos sobre la cantidad depreciada. La tasa impositiva federal de la Sección 1250 es del 25 por ciento.

Impuesto a la renta estatal

California también obtiene una parte de la transferencia de bienes raíces. En general, el estado se ajusta a la legislación tributaria federal, por lo que cualquier aspecto de la venta que sea ingreso imponible para el gobierno federal también está sujeto a impuestos a nivel estatal. Sin embargo, California no tiene tasas de impuestos especiales para ganancias de capital y recuperación de depreciación. En cambio, solo tendrá que pagar un impuesto estatal regular sobre sus ganancias.

Compartir en redes sociales: