Definición de pagaré garantizado por bienes inmuebles

Un pagaré, también conocido como nota de hipoteca, es un acuerdo por escrito que describe exactamente cómo, cuándo y dónde un prestatario hará los pagos de su hipoteca. El documento se encuentra entre las partes más importantes de un archivo de préstamo hipotecario. Hay varias secciones de un pagaré.

Promesa de reembolsar

La primera sección de un pagaré, la promesa de reembolsar, detalla los constructos de la transacción y brinda definiciones específicas de los términos del préstamo. El monto del préstamo se enumera en la sección, así como el nombre del prestamista. En caso de litigio, estas especificaciones serán admisibles en la corte y pueden tener un gran peso legal en la determinación de la culpa. Esta sección establece que el prestatario acuerda pagar su deuda y asume la responsabilidad por incumplimiento en los pagos.

Falta de pagar

La nota de la hipoteca también contiene una sección dedicada a explicar diferentes escenarios de pagos predeterminados y sus posibles resultados. Los cargos atrasados ​​por pagos atrasados ​​se calculan en un porcentaje que se detalla en esta sección. Algunas notas definirán un retraso en el pago como 10 días vencidos, mientras que otros permiten 15 días. El pagaré detalla cómo el titular del pagaré debe ponerse en contacto con los prestatarios que no realizan un pago y emitir un aviso de que están obligados a pagar el monto del capital más intereses adicionales. A los titulares de notas no se les puede exigir que emitan un aviso de incumplimiento, dependiendo de las exenciones acordadas por el prestatario.

Hacer pagos

La sección de pagos del pagaré se utiliza para describir cuándo y dónde debe realizar un pago el prestatario. Establece que un prestatario debe hacer pagos una vez y mes, cada mes, y que los pagos se realizarán el primer día de cada mes a partir de una fecha especificada. También se incluye la fecha de vencimiento y la declaración de que si el pago completo no se recibe en esta fecha, el prestatario es responsable del saldo total no pagado. Se proporciona la dirección preferida del prestamista para recibir pagos, así como el monto de pago acordado.

Exenciones

Dependiendo del tipo de préstamo o programa que elija y las estipulaciones del reembolso, el pagaré incluirá una descripción verbal de las exenciones o concesiones legales que usted está aceptando. Las dos exenciones más comunes que se encuentran en las notas de la hipoteca son la renuncia a los derechos de presentación y el aviso de deshonra. El derecho a la presentación es, esencialmente, el derecho del prestatario a ser formalmente emitido una demanda de pago. Si se renuncia a este derecho, el prestatario es responsable del pago de las multas por incumplimiento sin ser informado formalmente. Del mismo modo, la renuncia al derecho de notificación de deshonor le da al acreedor la capacidad de informar legalmente a otras partes sobre el incumplimiento del deudor.

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