¿Puedo hacer una venta corta incluso si tengo un segundo?

Comprar una propiedad de venta corta puede llevar más tiempo si la casa tiene dos hipotecas con dos prestamistas por separado.

Una venta corta ocurre cuando un propietario vende una propiedad por menos de lo que se debe en la hipoteca. Las ventas cortas no están restringidas a las viviendas con una sola hipoteca, pero mientras más hipotecas haya, más complicado se vuelve el proceso. Esto es especialmente cierto si las hipotecas están en manos de más de un prestamista.

Dificultad elegible

El prestamista solicitará a un prestatario que desee realizar una venta en descubierto que presente una carta de dificultades. Este documento explica lo que sucedió en la vida del prestatario que impide el pago completo del préstamo. La pérdida de trabajo a largo plazo, el divorcio y los principales problemas de salud encabezan la lista de razones aceptables para una venta corta. Si el hogar tiene dos hipotecas por dos prestamistas diferentes, entonces ambos prestamistas tienen que aceptar la carta de dificultades antes de que el proceso de venta en descubierto pueda continuar.

Análisis de mercado comparativo

La siguiente preocupación para los prestamistas es prevenir la actividad fraudulenta en la que un propietario vende poco para salir de la obligación del préstamo y luego compra la casa a un precio inferior al del mercado a través de métodos inescrupulosos. Tanto los prestamistas hipotecarios primarios como secundarios requerirán pruebas de que el precio de venta refleja el valor de mercado de la propiedad. Un análisis de mercado comparativo, o CMA, documenta el valor de la vivienda, y puede ser preparado por un agente de bienes raíces.

Paciencia

Una venta corta se asemeja a una venta de vivienda tradicional en la que un comprador hace una oferta en una casa y, si el vendedor está satisfecho, el vendedor la acepta. En una venta corta, el prestamista debe estar satisfecho con la oferta antes de aceptarla y firmar el acuerdo de compra. Si la primera y la segunda hipotecas son emitidas por prestamistas independientes, los dos prestamistas deben acordar la oferta y luego negociar cómo se distribuirán los ingresos de las ventas entre los dos. Estas negociaciones pueden alargar una venta corta.

Alternativas

Si un prestatario puede seguir haciendo los pagos del préstamo, la alternativa a una venta corta se mantiene en la casa hasta que mejore el mercado. El propietario podría traer a un compañero de cuarto o alquilar la casa para ayudar con las finanzas mientras tanto. Los propietarios también pueden consultar con su prestamista principal sobre el Programa de refinanciación asequible para la vivienda (HARP) ofrecido por los departamentos de Hacienda y Vivienda y Desarrollo Urbano. Este programa ofrece opciones de refinanciación a personas con casas que están bajo el agua. Los solicitantes con dos hipotecas pueden presentar una solicitud, pero se pueden esperar demoras de alrededor de 30 a 45 días, mientras que el prestamista de la segunda hipoteca ve el acuerdo.

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