Cosas para recordar antes de vender su casa

Moverse es una tarea bastante desalentadora, pero el preludio de un movimiento es digno de su propio título de película. Tu hogar no es solo un lugar donde vives, es mucho más. Es donde está su corazón, donde están sus hijos y donde se ha gastado la mayor parte de su tiempo, esfuerzo y dinero. Hay mucho que pensar y organizar antes de poner un letrero en su césped.

Implicaciones financieras y legales

Los documentos que firma con su agente son contratos legales y vinculantes, por lo que debe asegurarse de que la venta sea lo mejor para usted. Antes de firmar, consulte a su abogado y contador sobre cualquier ramificación financiera o legal si utilizó su casa para un negocio o alquiler, o si fue un regalo o una herencia. Pregunte cómo se pueden aplicar las ganancias de capital a su situación. A partir de julio de 2012, la ley federal permite la exclusión de ganancias de capital por $ 500,000 para parejas casadas y la mitad para personas solteras.

Investigación de mercado

Su agente de bienes raíces le proporcionará estadísticas de ventas de viviendas para su área, pero antes de elegir un agente, investigue un poco por su cuenta. Existen numerosos sitios web de bienes raíces que ofrecen información sobre las tendencias de vivienda en San Francisco, las ventas promedio de casas, los mercados cálidos o fríos y las estadísticas de vivienda. No es mucho lo que las casas en su área se enumeran, es lo que las casas se venden por lo que importa.

Revelando defectos

Antes de hacer una lista, observe bien el estado estructural básico y la "salud" general de su casa. La ley de California exige que el vendedor divulgue cualquier defecto, como daños por agua o fugas, vecinos que causen daños y sus mascotas, muertes en la casa en los últimos tres años, inundaciones, incendios, riesgos ambientales y riesgos de terremotos. Los vendedores también deben informar a los compradores sobre una base de datos que mantienen los agentes del orden de los delincuentes sexuales que viven en el área.

Logística en movimiento

Verifique con su agente de seguros de vivienda para ver si su cobertura actual puede ser transferida a una nueva ubicación y si necesita alguna actualización para zonas de alto riesgo de terremotos o inundaciones. Pregunte si el contenido de su hogar está cubierto durante la mudanza porque la ley federal exige que las compañías de mudanzas brinden seguro si su póliza no lo hace. Tome nota de los cambios de utilidad. y contáctese con las escuelas de sus hijos acerca de su posible mudanza. El servicio postal también necesitará un cambio de dirección.

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