¿Cuáles son los pasos finales para vender mi casa?

Ha puesto su casa en el mercado para vender, y ha recibido una oferta de compra. Una vez que haya aceptado un precio y las condiciones de la venta, comenzará el arduo trabajo. Si no está utilizando los servicios de un agente de bienes raíces u otro profesional de bienes raíces, cerrar su trato va a requerir mucho tiempo y trabajo de su parte. No es difícil, pero involucra muchos detalles. Al final, cuando reciba su cheque por la venta de su propiedad, será al menos un 5% más alto que si contrató ayuda para completar el trato.

Fideicomiso y título

Se debe retener una compañía de títulos y fideicomisos independiente para realizar búsquedas de títulos, prorrateo de impuestos a la propiedad, estimar el impuesto de sellos y liquidar su deuda hipotecaria, si está llevando una nota sobre la propiedad. Veinticuatro horas antes de cerrar el depósito en garantía, obtendrá un estado de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que detalla todas las tarifas que se le cobran al vendedor y la cantidad de dinero que puede esperar recibir, neto, por la venta de su casa. Una compañía de plica no actúa como un agente de bienes raíces, por lo que debe seguir el progreso de su venta y completar los detalles requeridos.

Limpiar contingencias

La mayoría de los contratos de bienes raíces vienen con una larga lista de contingencias y un período de tiempo específico para lograrlos. El Estado de California exige un período de 17 días para que se eliminen las contingencias de los contratos de bienes raíces. Esto incluye financiamiento e inspecciones. Como vendedor, no tiene el control durante este período, ya que el comprador puede rescindir el contrato sin motivo durante estos 17 días. Se sugiere que escriba un contrato de compra que le permita continuar mostrando la propiedad y aceptando ofertas de respaldo hasta que haya transcurrido el período de contingencia.

Declaración de divulgación de transferencia inmobiliaria

Todos los estados exigen que se hagan ciertas divulgaciones a los compradores de bienes inmuebles. California requiere que los vendedores entreguen a los compradores una Declaración de Divulgación de Transferencia de Bienes Inmuebles (TDS) tan pronto como sea posible después de que se haya firmado el acuerdo de compra. Use el período de contingencia de 17 días como su guía y prepare su divulgación antes de aceptar una oferta. La divulgación revela todos y cada uno de los problemas asociados con su propiedad y al revelar estos problemas, lo libera de su responsabilidad por ellos después de cerrar la transacción.

Divulgaciones adicionales

Algunas áreas volátiles requieren una divulgación de riesgos naturales, incluida la bahía de San Francisco. Esto incluye inundaciones y riesgos de incendio que los compradores deben conocer antes de comprar su casa. Se debe entregar al comprador una declaración tributaria especial, como la Ley Mello Roos de 1982 en ciertas comunidades de California. Las divulgaciones de impuestos a la propiedad, guías de terremotos, divulgaciones de detectores de humo, divulgaciones de pintura a base de plomo y ubicaciones de delincuentes sexuales registrados son algunas de las divulgaciones adicionales que deben completarse y enviarse al comprador antes del cierre de la custodia.

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