Derechos de compradores de vivienda

Comprar una casa es tal vez la compra más grande que una persona promedio hará en su vida, y aunque el proceso generalmente transcurre sin problemas, a veces surgen dificultades. A lo largo de los años, se han establecido diversas leyes para manejar estas dificultades: para combatir posibles problemas, los compradores de viviendas deben conocer estas leyes y sus derechos según ellas.

Ley de Vivienda Justa

El Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, más comúnmente conocido como la Ley de Vivienda Justa, es considerado por muchos como una de las leyes más importantes del siglo pasado. Esta ley prohíbe "cualquier tipo de discriminación debido a la raza o color de una persona, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad". Esto significa que usted, como comprador de vivienda, puede esperar que la vivienda en su rango de precios esté disponible sin discriminación de cualquier tipo. Nadie puede negarse a alquilar o vender, hacer que la vivienda no esté disponible o proporcionarle diferentes servicios o instalaciones de vivienda por razones discriminatorias. Enmiendas posteriores también abordan la discriminación por edad.

Excepciones

La ley permite algunas excepciones a la Ley de Equidad de Vivienda para edificios con menos de cuatro unidades, una ocupada por el propietario, viviendas operadas por organizaciones o clubes privados que limitan las viviendas a los miembros solamente y viviendas no ofrecidas a través de un corredor.

Crédito

Aprobada en 1960, la Ley de Protección del Crédito al Consumidor garantiza la confidencialidad de los informes de crédito y proporciona una forma para que las personas corrijan la información sobre ellos. La Ley Federal de Protección del Crédito al Consumidor, generalmente conocida como la Ley de la Verdad en los Préstamos, fue aprobada en 1969 y exige que un prestatario reciba los términos y condiciones reales de un préstamo antes de aceptarlo. Una ley posterior, la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito de 1976, también hace que sea ilegal que una institución rechace una solicitud de hipoteca o cualquier tipo de crédito debido a la discriminación.

Otras leyes

Aunque no es tan conocido, la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces de 1974 también requiere que las instituciones financieras proporcionen a los compradores potenciales una estimación de todos los costos de obtener un préstamo, incluidos los costos de cierre y los pagos mensuales. Una institución de préstamos también debe proporcionar información sobre posibles transferencias del préstamo. Otras leyes requieren que los prestamistas informen a los prestatarios de cualquier acción tomada contra sus aplicaciones. La Ley de Beneficios de Vivienda para Veteranos de 1978 también permite aumentar el monto de los préstamos a los ex miembros del servicio militar.

Recurso

Aquellos que sienten que han sido discriminados tienen un plazo de un año para presentar una queja ante HUD a través del Fair Housing Enforcement Center en San Francisco. Luego se investigan todas las quejas, y la mayoría se resuelven en un período de 100 días.

Detalles de California

Además de las leyes federales relacionadas con la compra de vivienda, los compradores de vivienda en California tienen otros derechos. Entre ellos, está el derecho a tener todos los documentos leídos por un abogado y tener copias de estos documentos, el derecho a negociar las reparaciones incluso si la casa se vende "tal cual" y el derecho a realizar pruebas relacionadas con la idoneidad estructural y ambiental. Los compradores de California también tienen el derecho de cambiar de opinión en una compra, aunque pueden ser responsables de las tarifas y otros costos.

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